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2019年房产合同印花税税率为多少?深圳咨询法律顾问

文章出处:律师在线解答 责任编辑:律师在线咨询 2019-05-14 10:26:06
  印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于印花税的法律知识,我们需要进行适当的了解,凡印花税纳税申报单位均应按季进行申报,那么,2019年房产合同印花税税率为多少?接下来由深圳咨询法律顾问带您了解相关内容,希望对您有所帮助。
2019年房产合同印花税税率为多少?深圳咨询法律顾问
  一、2019年房产合同印花税税率为多少
 
  1、房屋租赁合同印花税是多少
 
  房屋租赁合同的计税依据:是租赁金额,税额不足1元,按1元贴花。适用税率千分之一。
 
  应交印花税=20年*1000000元*千分之1=20000元。
 
  2、房屋租赁合同印花税税率计算
 
  (1)财产租赁合同印花税的税率是0.1%;印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。
 
  (2)印花税是这样规定的:应纳税额在一角以上的,其税额未满五分的不计,满五分的按一角计算。
 
  对财产租赁的印花税有特殊规定:最低一元应纳税额起点,即税额超过一角但不足一元的,按一元计。
 
  《印花税暂行条例》及实施细则中的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,从性质上属于经营租赁合同,其适用税率为千分之一(1‰),计税依据为租赁金额。
 
  根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》(国税地字[1988]第012号)的通知规定:
 
  按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的,免纳印花税;应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税。就单笔租赁合同纳税而言,如租赁金额为300元,应纳印花税0.3元,由于不足1元,所以按 1元贴花;而如果租赁金额为1600元,则应纳印花税1.6元,而不是四舍五入按2元贴花,因此,财产租赁合同印花税也应以角为最低计量单位,超过1元应 全额贴花,不存在尾数取舍问题。
 
  2019年房产合同印花税税率为多少
 
  二、房产印花税内容
 
  1、纳税
 
  房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。
 
  2、依据
 
  房地产印花税的征税对象是特定行为,而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量,其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额;房地产权利证书(包括房屋产权证和土地使用证)印花税的计税依据则是按件计收;房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额;房产购销合同的计税依据是购销金额。
 
  3、税率
 
  房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为0.1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率 为每件5元。
 
  4、地点
 
  房地产印花税纳税人根据税法规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票(即贴花),即纳税人在书据的立据时和证照的领受时,纳税义务即发生, 即行贴花,而不是指凭证的生效日期。印花税实行"三自"缴纳办法,即纳税人按照应税凭证的类别和适用的税目税率自行计算应纳税额、自行购花(即自行纳税,一般在当地税务机关或其他出售印花税票的处所购花)、自行贴花;对有些凭证一次贴花数额较大和贴花次数频繁的,经税务机关批准,可采用汇贴、汇缴办法纳税,汇缴期限由税务机关根据应纳税额的大小予以指定,但最长不超过一个月。
 
  三、房产印花税其他事项
 
  1、对于印花税应税凭证,凡由两方或两方以上当事人共同书立的,其当事人各方都是印花税的纳税人,应就其所持凭证的计税金额履行纳税义务。
 
  2、计税依据中的金额、收入、费用,应当全额计税,不得作任何扣除
 
  3、同一凭证,载有两个或两个以上经济事项而适用不同税目税率,如分别记载金额的,应分别计税,相加后按合计数贴花,如未分别记载金额的,从高适用税率计税贴花。
 
  4、按金额比例贴花的应税凭证,未列明金额的,应按照凭证所载数量及国家牌价计算金额,没有国家牌价的,按市场价格计算金额。
 
  5、凭证所载金额为外币的,应按凭证书立当天的外汇牌价折合为人民币计算税额。
 
  6、有些合同在签订时无法确定计税金额,如技术转让合同的转让收入,是按销售收入的一定比例收取或是按实现的的利润分成;财产租赁合同,只是规定了月(天)租金标准而无租赁期的,对这类合同,可在签订时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税。
 
  7、应税合同在签订时纳税义务即发生,不论合同是否兑现或是否按期兑现,均应贴花。对已履行并贴花的合同,所记载合同金额与合同履行后的实际结算金额不一致的,只要双方未修改合同金额,一般不再办理完税手续。
 
  8、施工单位将自己承包的建设项目,分包或转包给其他施工单位所签订的分包合同或转包合同,应按照新的分包合同或转包合同所载金额计税贴花,这是因为印花税是一种具有行为税性质的凭证税,尽管总承包合同已依法计税贴花,但新的分包或转包合同是一种新的凭证,又发生了新的纳税义务。
 
  9、继续使用已到期合同无需贴花。
 
  以上便是深圳咨询法律顾问整理的关于“2019年房产合同印花税税率为多少”的相关内容,从上面内容我们可以知道房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。
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