全国免费咨询热线
400-777-5122
当前位置:主页 > 律师在线解答 >

商品房几年可以交易?交易法律顾问咨询

文章出处:律师在线解答 责任编辑:律师在线咨询 2019-04-15 10:31:29
  普通商品房没有限制的,可以随时销售的,但是如果是经济适用房需要5年以后才可以交易。商品房随时可以买卖。签订房屋买卖合同,是产生房屋所有权转移,办理产权过户登记手续的必经程序。那么,商品房几年可以交易?交易法律顾问咨询为你解答,
商品房几年可以交易?交易法律顾问咨询
  一、商品房几年可以交易
 
  1、卖房号
 
  卖房号最容易。有些人房子没买成,就急于转手。这时他们可卖房号,对热门楼盘而言,一个房价就可赚来数十万的差价,且无需办理繁杂的手续,这钱来得真是太容易了。
 
  2、签完合同就转手
 
  一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:1.刚买就后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张,钱不够。这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。
 
  3、房产局备案之后
 
  房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收,使税费翻一倍,如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续,想想都怕。
 
  4、房产证到手之后
 
  房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间,同时需缴纳如下税费:
 
  (1)增值税:个人购买不足两年外售,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售,免征增值税;
 
  (2)个人所得税:按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取,房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;
 
  (3)印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;
 
  (4)交易费:房屋总面积*每平方米3元;
 
  (5)附加教育费:按照营业税的2%收取;
 
  (6)城建费:按照营业税的7%收取;
 
  (7)中介费:房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
 
  商品房几年可以交易
 
  二、商品房交易流程
 
  1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;
 
  2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;
 
  3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等;
 
  4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;
 
  5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;
 
  6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
 
  三、商品房交易要注意什么?
 
  1、查看开发商“五证”是否齐全
 
  房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
 
  2、交定金前需明确约定
 
  交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等,避免开发商故意拖延。
 
  3、签订购房合同前需明确条款
 
  签订购房合同时要了解所购房屋的状况,同时留意查看关于违约责任的条款是否公平,了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同,并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改,这样的房产建议市民最好不要购买。
 
  4、交房时一定要仔细验收
 
  验房时,要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验,还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是,千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意,在接到交房通知书后,一定要在规定的时间内验房,否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明,并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。
 
  5、注意需缴纳的税费
 
  一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除),还有住房维修资金等。
此文关键字:交易法律顾问咨询