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    深圳律师在线咨询:农村宅基地有证书有哪些条件,办理程序是什么

    文章出处:在线法律顾问 责任编辑:深圳律师在线咨询 发表时间:2018-05-28 阅读量:  次


      房产证是证明土地使用权的好证明,宅基地也是一样,有证好办事,那么问题是石岩农村宅基地有证书有哪些条件办理程序是什么 看看我们律师整理的相关资料,您对相关办证的事就一清二楚了。
     
      农村宅基地证书需要哪些条件
     
      农民申请宅基地的,由乡(镇)、村应及时进行受理审查,对符合申请条件,且经公示无异议的,按照程序上报,由县(市)人民政府对符合宅基地申请条件的进行批准。
     
      根据国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知(国土资发〔2004〕234号)规定:
     
      (五)严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际,制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。
     
      农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,不得批准。
     
      (六)规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
     
      各地要规范审批行为,健全公开办事制度,提供优质服务。县(市)、乡(镇)要将宅基地申请条件、申报审批程序、审批工作时限、审批权限等相关规定和年度用地计划向社会公告。
     
      (七)健全宅基地管理制度。在宅基地审批过程中,乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。即:受理宅基地申请后,要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等;宅基地经依法批准后,要到实地丈量批放宅基地;村民住宅建成后,要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。
     
      有下列情况之一的,不得安排宅基地用地:
     
      (一)买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的;
     
      (二)违反计划生育超生的;
     
      (三)一户一子(女)有一处宅基地的;
     
      (四)户口已迁出的;
     
      (五)年龄未满十八岁的;
     
      (六)其它按规定不应安排宅基地用地的;?农村居民宅基地用地,以户为单位,在城市规划及规划控制范围内,每户不得超过134平方米,其它范围不超过167平方米。
     
    农村宅基地有证书有哪些条件
     
      操持顺序是什么
     
      驻乡(镇)任务人员在受理乡村庄村庄民宅基地用地请求后,要到实地进行踏勘,仔细审查请求用地规模、面积、类型等用地条件,契合条件的,方可请求宅基地。
     
      1、请求的宅基地位置必需契合土中央应用总体计划肯定的建立用地规模;
     
      2、请求面积能否契合宅基地审批规范。乡村庄村庄民宅基地规范为每人20至30平方米,3人以下户按3人盘算,4人户按4人盘算,5人及以上按5人盘算。
     
      3、请求人的户口必需在请求宅基地所在村庄组。除回乡落户的外,阻止同意城镇居民占用乡村庄个体土地建住宅。
     
      4、一户乡村庄居民只能有一户宅基地。
     
      乡村庄村庄民契合下列条件之一的,能够请求运用宅基地
     
      “因结婚等起因,确需建房分户,原宅基空中积低于分户规范的;
     
      因天然灾难或许实行村庄镇计划须要搬迁的;
     
      经县级以上国民政府同意回寄籍落户,没有住宅须要新建住宅的;
     
      原有宅基地被依法征用的;
     
      县级以上人政府规则的其余条件。
     
      宅基地请求条件
     
      (一)乡村庄居民户无宅基地的;
     
      (二)乡村庄居民户除身边留一子女外,其余成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户规范(267平方米)的;
     
      (三)回村庄落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村庄定居的华裔、侨眷、港澳台同胞,须要建房而又无宅基地的;
     
      (四)原宅基地因影响城乡计划,须要发出或搬迁而又无宅基地的。
     
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