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    公司法律顾问针对不同合同法案例解析

    文章出处http://www.qfw186.com/责任编辑:深圳律师在线咨询发表时间:2018-01-18 阅读量:  次


      第一类:对于合同效率方面的案例
     
      合同效率方面的案例重要触及两个方面:一是合同能否有效的案例;二是无效合同的案例。在前类案例中的重要问题是请求考生判定合同能否有效,公司法律顾问考核的是考生对合同的失效要件的理解和应用;后一类案例的重要问题是针对合同无效的详细起因,此类案例可分红几种:合同主体不及格的案例、合同内容不非法的案例、因受胁迫、讹诈而订立合同的案例、情势不具有法律请求而招致合同无效的案例以及代理人守法代订合同因此无效的案例。其中,逾越运营规模订立合同、代理人守法代订合同、没有履约才能订立合等同状况往往是考核的重点问题。上述两个方面也能够联合在一起出题。例如,乙公司将其所领有的一块土地应用权转让给甲公司,甲公司领取了转让费。不久,乙公司就同一块土地又与丙公司签署了土地应用权转让合同,并帮助丙公司操持了土地应用权过户登记手续。现甲公司和丙公司对土地应用权归属发作争议,单方诉至法院。问:谁领有这块土地的应用权,为什么?
     
      剖析方法:依据案情,应用合同有效的本质要件和情势要件,认定合同能否有效。有效合同,应该执行,否则,形成守约,守约方要承当守约义务。假如是无效合同,要弄清无效的起因是什么?属于哪一种无效合同?无效的合同,公司法律顾问不得执行,已经开端执行的要停滞执行,当事人不执行的,不承当守约义务。对于无效合同,要分清当事人的错误,有错误的一方要抵偿对方的丧失,单方有错误的,应单方返还。单方成心订立守法合同的,应将单方获得的或商定获得的财富收归国库。在上述案例中,甲乙合同为无效合同(因为违背国度法律对于土地应用权转让应该登记的规则),因此甲不能获得土地应用权,而乙丙之间的合同为有效合同,公司法律顾问丙依法获得了土地应用权。
     
      第二类:对于合同变化或解除方面的案例
     
      此类案例重要是针对合同变化或解除的起因、内容、时光、效率以及民事义务承当等方面的问题。例如,国民甲将两间房屋出租给乙寓居,租期3年。1年以后,甲为获得更多的租金,便以本人家人要寓居为由与乙达成了提早终止租房合同的协定。起初乙发明甲并没有本人寓居该房,而是以更高的租金将该房出租给了丙。问:甲乙解除租房合同的协定能否有效?为什么?
     
      剖析方法:在剖析此类案例时,重要要明白当事人变化或解除合同的起因是什么、能否契非法律的有关规则、合同从何时变化或解除等,从而肯定当事人的变化或解除合同的行动能否有效、能否应该承当法律义务等问题。公司法律顾问上述案例中因为当事人一方甲以讹诈手腕解除原租房合同,该行动应属无效,甲对此行动效果应该承当守约义务。
     
      第三类:对于合同当事人分立或兼并以及合同担保方面的案例
     
      合同当事人分立或兼并的有关问题属合同案例和民事主体方面案例互相穿插的内容,此问题后面已有论及,不再赘述。
     
      合同担保方面的问题和物权担保大体雷同,公司法律顾问参见民事主体方面的有关内容。
     
      第四类:对于守约义务方面的案例及剖析方法
     
      守约义务方面的案例往往和上述三种状况联合在一起出题。在剖析此类案例时注重:首先要斟酌合同能否有效,而后弄清是一方守约还是单方守约,形成守约的起因是当事人本人的错误还是下级主管机关的错误,第三步要剖析是整个守约还是局部守约,是数量缺乏、质量不及格还是时光上迟延、方法上同伴等,最后依据法律的有关规则或合同的商定,肯定当事人的守约义务。假如是有担保的合同,当事人一方守约时,应按有关的担保条款的规则,由有义务的当事人承当义务。
     
      第五类:综合性合同的案例及剖析方法
     
      这种合同案例,个别是从合同订立到执行,再到担保、守约等多方面的关系,或许是从合同无效的辨析,到肯定有关人的义务等多方面的问题,公司法律顾问对这种案例的剖析,个别有以下几个步骤:第一步,剖析合同能否成立、有效;第二步,假如合同有效,理解当事人执行合同或违背合同的状况,包含守约的水平、起因、当事人的错误、形成的丧失、有无担保等,最后肯定守约义务的承当。
    公司法律顾问针对不同合同法案例解析

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