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    依法保护买受人合法权益


      多份裁定书反复无常晕了案外人
     
      刘女士的莫名官司是从2005年开端的。年终,刘女士在购置叶某位于海口国贸国内贸易商务大厦C、D座C103号商铺的同时,发明靠外面还有一套房子,想一起买下来整体运用。经探听该房属于鑫新公司一切,于是她便与鑫新公司联络,并签署了购房合同。2005年4月20日,刘女士向鑫新公司购置了C103号商铺前面的C104号房,依约领取了95%的购房款即国民币313728元,5%的尾款转为鑫新公司的税费由刘女士代缴。鑫新公司已将该房交付给刘女士实践占领和运用。4月25日,海口市房产治理局受理了该房产权的变化登记手续,9月21日刘女士将该房产权证过户到了本人名下(房产证号为:海口市房权证海房HK070074号)。
     
      刘女士说,2005年5月30日是到房产局领取房产证的时光,当她离开领证处时,原告诉该房于5月9日被龙华区法院查封。裁定书是一位姓王的法官送来的。房产局的任务人员说,他们告诉王法官,该房已受理了过户手续,但王说法院管不了那么多。
     
      刘女士觉得惊奇,龙华区法院查封了房产局已受理过户给她的房子,那么查封该房法院应当告诉她,或许到现场贴一张布告。
     
      此时,刘女士意识到购置该房能够涌现危险,便请求鑫新公司尽到解除购房危险的义务。刘女士担忧鑫新公司既无法解除危险,又不退还购房款,当即请求该公司将局部购房款先退回,待危险解除后再返还,鑫新公司示意赞同,退给刘女士19万元,刘女士给鑫新公司写了一张收据。次日,鑫新公司反悔,担忧危险解除后刘女士不肯退回那19万元,请求先将19万元还回去,才愿意去化解危险。刘女士斟酌到鑫新公司已将房款用掉近一半,已无力退回整个房款,假如解除合同,将拿不到整个房款,也拿不到房子。事先咨询了律师,理解到本人对该房的权利是受法律掩护的,就将19万元返还给了鑫新公司。
     
      同时,刘女士依法向龙华区法院提出异议。
     
    依法保护买受人合法权益
     
      龙华区法院于2005年7月7日地下举办听证。该院经听证查明,刘女士与鑫新公司于2005年4月20日签署了一份商品房交易合同,商定由刘女士购置鑫新公司的海南省国内贸易大厦C座104房,总房价款为330240元,房屋修建面积165。12平方米。当日刘女士向海口市房产治理局缴纳了培修资金9907元。2005年4月25日,刘女士向海口市房产局请求操持了房产交易手续,鑫新公司请求刘女士将购房款交付至海口新平广贸易有限公司。2005年4月26日刘女士向鑫新公司领取了购房款313728元,其中海口仁成装修效劳有限公司(法定代表人系刘女士)转账150000元至海口新平广贸易有限公司,另领取现金163728元,鑫新公司开具收到上述购房款313728元的收据。同日,刘女士与鑫新公司签署弥补协定,商定残余房款16512元由刘女士代其缴付敷衍税款,如缺乏由鑫新公司另行补齐,鑫新公司认可刘女士已付完整个购房款。单方还于2005年4月26日操持了物业移交备忘录,将海北国内贸易大厦C座104房移交给刘女士,并由刘收取该房租金。
     
      审查中,请求履行人郑某请求对商品房交易合同、弥补协定、物业移交备忘录、受权委托书、变化委托代理人的函的签名笔迹能否刘女士所写进行笔迹鉴定,经委托海南省人证鉴定中央进行鉴定,签名笔迹刘女士的名字确是刘女士所写的。
     
      龙华区法院以为,刘女士供给的证据已证明其购置海北国内贸易大厦C座104房,已领取了整个购房款,且已实践占领该房产,并向相干房产部门请求操持房产过户手续。其情况契合最高国民法院《对于国民法院民事履行中查封、扣押、解冻财富的规则》第十七条的规则,刘女士异议理由成立,应予以解除查封。按照最高国民法院《对于国民法院履行任务若干问题的规则(试行)》第73条的规则,裁定如下:
     
      解除本院(2003)龙执字第612-3号民事裁定书对海口市国贸小道3-1号海南省国内贸易大厦C座104房的查封。本裁定送达后立刻失效。
     
      这是龙华区法院做出的(2003)龙执字第612-4号民事裁定书。
     
      刘女士操持了房产证。
     
      郑某不服,向龙华区法院申述。
     
      该院经复查查明,2005年4月20日,被申述人刘女士与鑫新公司签署了一份《商品房交易合同》,由刘女士购置了位于海口市国贸小道3-1号海南省国内贸易大厦C座104号的房产,已交付了大局部购房款。其在向海口市房产治理局操持产权过户手续的历程中,法院查封了该房产,刘女士向法院提出异议。法院以为其异议理由成立,解除了对上述房产的查封。
     
      申述人郑某请求查封了刘女士购置的国内贸易大厦C座104房的房产后,鑫新公司的吴某与其协商和解,单方于2005年5月11日签署了《和解协定》,将上述房产给郑某以赔偿债务22万元。同日,郑某与鑫新公司签署了《商品房交易合同》。鑫新公司还就与刘女士的购房问题进行理解决,于同月31日退还刘女士购房款19万元。为使郑某信任,鑫新公司将刘女士写的《收据》复印件给郑一份,起初还在上面加盖了公章。
     
      在异议听证历程中,刘女士否定《收据》是其所写,郑某请求作笔迹鉴定,同时向海口市龙华区国民检察院提出申述。经省检察院检技鉴定:《收据》上的笔迹内容是刘女士所写。在复查听证中,刘女士供认《收据》是其所写,但又说其已将19万元购房款退还鑫新公司,其供给了鑫新公司于2005年8月3日写的一份证明书,证明鑫新公司已收到其100%的购房款,以替代其退还购房款的收据。
     
      龙华法院以为,被申述人鑫新公司将其位于海口市国贸小道3-1号海南省国内贸易大厦C座104号的房产,卖给被申述人刘女士,本院查封后又将该房抵债给申述人郑某,遂退还刘女士的购房款,刘写下收据。后刘女士反悔,向本院提出异议,否定《收据》是其所写。经鉴定,刘女士才供认该《收据》是其所写,但又说已退给鑫新公司购房款,却提不出证据,不能认定。刘女士收到鑫新公司退还的购房款,应视为单方主动解除交易合同,不能抗衡第三人。根据《中华国民共和国民事诉讼法》第二百零八条的规则,裁定:申述人(原请求履行人)郑某的申述理由成立,撤销本院(2003)龙执字第612-4号民事裁定书;被申述人(原异议人)刘女士的异议理由不成立,采纳异议。
     
      这是龙华区法院作出的(2003)龙执字第612-5号民事裁定书。
     
      再申述海口中院依法掩护买受人
     
      海口市中级法院对该案进行了仔细的审查,以为申述人刘女士供给的证据证明在龙华区法院查封房产之前,其已付清购房款。后刘女士与鑫新公司协商并发出局部房款的行动,系因发作了法院查封该房的情况,而非其不愿购房之实在意思示意,单方也并未签署相干解除合同的协定,不应视为单方主动解除了商品房交易合同。且刘女士预先又将19万元房款退还给鑫新公司,鑫新公司也供给了收到其整个购房款的证明。
     
      因而,龙华区法院在履行顺序中,以海南鑫新实业有限公司退还给刘女士局部房款的行动,视为单方已主动解除商品房交易合同的认定有误,根据最高国民法院《对于国民法院民事履行中查封、扣押、解冻财富的规则》第十七条的规则,申述人刘女士的非法权利应受法律掩护。
     
      海南大弘律师事务所马相龙律师以为,海南省海口市中级国民法院(2006)海中法执监视字第11号《告诉》,该告诉认定事实清晰,本案中,申述人刘女士供给的证据证明龙华区国民法院在查封该房产之前,其已付清购房款,且已实践占领房产并向房产部门请求操持房产过户手续。因而,该交易合同依法成立,应受法律的掩护,龙华区国民法院将该房产查封,违背了最高国民法院《对于国民法院民事履行中查封、扣押、解冻财富的规则》第十七条之规则,龙华区国民法院应当主动改正同伴的履行,以保护法律的尊严,并保护申述人刘女士的非法权利。因而,海口市中级国民法院请求龙华区国民法院七日内自行撤销(2003)龙执字612-5、612-6、612-7号民事裁定书是准确的。
    依法保护买受人合法权益

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