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    三方房屋买卖合同纠纷案件

    文章出处http://www.qfw186.com/责任编辑:深圳律师在线咨询发表时间:2017-12-29 阅读量:  次


      在某房屋交易合同纠纷一案中,被告王某作为买方,与被告陈某及某房屋中介公司三方签署房屋交易居间协定,商定交易某房屋,总价为258万元。被告依约领取了定金及首期房款,合计70万元。被告收到钱款后将钥匙交给了被告,后,被告陈某谢绝签署房屋交易合同及操持房屋过户手续。为此被告向法院提起诉讼,请求判令房屋交易合同有效,并由被告将该房屋过户给被告。
     
      被告辨称,签署的仅是居间协定不是商品房交易合同,而该居间协定违背了市政府有关期房不能转让的规则,因而属无效合同,故原、被告之间的交易关系不成立。
     
      作为被告的代理律师,郭律师以为:
     
      该居间协定系三方的实在意思示意,并不冒犯任何阻止性法律规则,其条款内容完美,合计16条,各条、款、项内容丰硕,完美,关于房屋的座落、面积、价钱、付款的时光和方法、抵押权、按揭、办证、产权转移、培修基金、隶属设备、户口迁徙等一切房屋交易的重要条款整个具有,因而,该协定本质上已起到了房屋交易合同的作用。
     
    三方房屋买卖合同纠纷案件
     
      被告已按约领取了定金及局部房款,被告已收取,并交付了房屋相干材料和钥匙,被告已实践占领系争房屋,因而,房屋交易行动是在实践执行的历程中。
     
      被告的守约无非是因房地产价钱下跌而反悔,市政府的相干规则并非属不可战胜的法律阻碍,且被告现已领取了产权证,具有了过户条件。
     
      该案件经一审认定,《房地产交易居间协定》的内容具有了交易合同的必要条款,且不违背我国法律的强迫性规则,故涉案房屋交易关系成立、有效,原、被告均应遵循执行。而原、被告所商定再签署《上海市房地产交易合同》,只是以款式合同的情势对交易关系予以确认,并不影响交易关系的成立。据此,支撑被告的诉求,判处被告败诉。
     
      后,被告提起上诉。
     
      二审法院保持原判。
    三方房屋买卖合同纠纷案件

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