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    祭学民诉漫玉环房屋买卖合同纠纷案


      被告祭学民与被告漫玉环因房屋交易合同纠纷一案,被告于2005年3月21日向本院起诉,本院于同日受理后,依法由审讯员吴名国独任审讯,实用繁难顺序于同年4月4日地下闭庭进行了审理。被告祭学民的委托代理人滕创兵、被告漫玉环及其委托代理人魏明金到庭加入了诉讼。后因案情庞杂,转为普通顺序,依法由审讯员吴名国担任审讯长与审讯员张建玲、刘昌鸣组成合议庭,于同年8月31日地下闭庭进行了审理。被告祭学民的委托代理人滕创兵、被告漫玉环及委托代理人魏明金、吴明华到庭加入了诉讼。本案现已审理终结。
     
      被告祭学民诉称,2004年秋,被告因有买房需求而与被告接触,被告称其在原巫山县魔芋精粉厂职工宿舍楼负一层有房屋出卖。2004年10月15日,被告向被告领取购房定金13000元后入住该房,并进行了装修。起初,被告多主请求被告出示该房屋产权手续,据以签定购房合同,被告予以迁延并催要余款。2005年终,被告偶尔得悉被告并非房屋产权人,故被告买房目标无法完成。依据《中华国民共和国民事诉讼法》第108条之规则,特向贵院起诉,现请求判令被告双倍返复被告定金并抵偿被告丧失9252。5元;本案诉讼费由被告承当。
     
      被告祭学民为证明本人所主意的事实,在举证期限外向本院提交并出示了以下证据资料:
     
      1、被告身份证;
     
      2、被告出具的13000元的收据;
     
      3、被告装修房屋的单据7张。
     
      用于证明:1、被告的主体资历;2、给付了购房定金;3、装修房屋所花的费用9252。5元。
     
      被告方证人尚维国到庭证明,被告出卖给我的弟弟祭学民的房屋是114平方米,价钱是500元÷平方米,价款57000元,祭学民给了定金13000元,交付定金时我没有在场。祭学民入住后对房屋进行了简朴装修。没有安地板砖,只是安了门、对厨房、卫生间进行了的装修,事先清理组没有 手续证明房产的起源是非法的。同时我弟弟也介绍我和我的妹妹也在该清理组各买了一套房屋,是签了合同的。我买房时是无任何装备,仅是毛房,我的房屋也没有非法的手续。
     
      被告漫玉环辩称,被告所购房屋系巫山县魔芋精粉厂、涂料厂对立封闭清理组与我联建的,我享有对该房的所有权,因实践状态,尽管没有产权证,但非守法建筑,是非法建筑,出卖我所有的房屋是非法的,被告交付定金后,已实践占用其房屋,实践履行了责任,房屋交易应当有效,请求法院采纳被告的诉讼请求。
     
      被告漫玉环为证明本人所主意的事实,在举证期限外向本院出示了以下证据资料:
     
      第一组:
     
      1、被告漫玉环与巫山县魔芋精粉厂、涂料厂对立封闭清理组于2004年4月12日签署的协作建房合同;
     
      2、巫山县魔芋精粉厂、涂料厂对立封闭清理组2005年3月17日的证明一份;
     
      3 、2004年5月10日巫山县魔芋精粉厂、涂料厂对立封闭清理组的收款收据一张(单据号码为0184458),2004年5月10日张家建出具的收款收据一张。
     
      用于证明单方争议的房屋被告已获得运用权、治理权、所有权。
     
      第二组:(2005)渝山证字第99号公证书一份。用于证明漫玉环出卖的房屋不是守法建筑。
     
      第三组:(2003)山民初字第813号、(2004)渝二中法民初字第74号民事裁决书。用于证明外地房屋产权证的现实状态,不是没有产权证,而是如今办不到产权证。
     
      被告方证人曾庆福到庭证明,我和漫玉环共合伙建筑的原精致化工厂С栋职工住宅楼负一层、负二层,但我没有出资,对外事宜由漫玉环担任。2004年9月中旬,祭学民找我,要买房屋,我就将他介绍给漫玉环,他们协商先给13000元的定金,余下的局部等他把双龙的房屋卖起初给付,他给了13000元后,就入住了该房。咱们要他签合同,他托故不签,也不给余款,后就外出打工去了,讲的价钱是500元÷平方米。
     
      被告漫玉环对被告出示的第一份、第二份证据无异议;对被告出示的第三份证据有异议,以为该组证据是补开的,没有签字或盖章,价钱缺少实在性,况且与本案没有什么关系,对被告尚维国的证言有异议,以为尚维国系被告的亲哥哥,证言缺少证明力,并且不客观。
     
      被告祭学民对被告漫玉环出示的第一组证据有异议,以为该证据与本案无关,漫玉环无购房资历。对被告漫玉环出示的第二组证据有异议,以为该房屋的非法性不是公证书所能肯定的,且公证书是复印件,不能作为证据运用。对被告漫玉环出示的第三组证据也有异议,以为该证据与本案无关。对被告曾庆福的证言无异议。
     
     
    祭学民诉漫玉环房屋买卖合同纠纷案
     
      闭庭审理中,原、被告对上述证据当庭进行了质证,联合各方当事人宣布的质证看法,本院作如下认定:
     
      对被告提交的证1、证2 ,被告没有提出异议,本院以为该证据起源非法、所证明的内容客观实在,故该证据具备证据效率;对被告提交的证3,从证据资料的体现情势上存在完美陷,且系预先补开的票据,价钱缺少实在性,故对本案不具备证明效率。对被告供给的第一组证据资料其起源非法,所证明的内容客观实在,与本案具备关联性,故对本案具备证明效率。对被告供给的第二、三组证据,与本案无关联性,故在本案中不作证据运用。对被告方证人尚维国的证词,虽尚维国与被告有肯定的利弊关系,联合其余证据,尚维国的述说与本案有关的局部可作证据运用,与本案无关的局部不作证据运用。对被告方证人曾庆福的当庭述说,因被告方无异议,可作证据运用。
     
      联合原、被告的举证、质证,本院认证,对本案的事实作如下认定:
     
      2004年4月12日以巫山县魔芋精粉厂、涂料厂对立封闭清理组为甲方,被告漫玉环为乙方,单方签署了《协作建房合同》合同载明“甲方为落实资产处理计划,充足应用库区移民和企业封闭政策,处理封闭企业职工自求均衡和安放弥补问题,将位于巫峡路水井湾原精致化工厂С栋职工住宅楼负一层、负二层转让给乙方。经甲、乙单方充足协商,就协作集资建房达成如下协定: 一、甲方将位于巫峡路水井湾原精致化工厂C栋住宅楼负一层、负二层之所有权转让给乙方,总面积1080平方米(每层540平方米)。 二、C栋负一楼、负二楼转让价钱为国民币壹拾伍万元整,签定合同时乙方应一次性付清十五万元集资款。 三、集资建房协定失效之后,由甲方担任在该楼西侧为乙方供给房屋整修中的土石方堆放地点及内外和谐任务,以及房屋整修及运用中,水、电、交通(含楼房梯道、底层东侧便道)的衔接条件和房屋产权证的操持任务,所需费用由乙方承当。 四、乙方在房屋的整修和运用历程中必需合理非法,不得随便损坏房屋的主体构造、隶属设备和守法违规运营运用,否则形成的所有经济丧失和法律效果均由乙方全额承当。 五、此协定如有未尽事宜,须经单方再行协商进行补正后一并履行,未经单方协商讨定,任何一方不得随便中断或许变化协定条款的履行。合同履行中,如一方守约给另一方形成经济丧失者,应抵偿对方协作金额丧失,并领取集资总额5%的守约金。 六、本合同在履行中发作争议,单方应采取诚信准则,协商处理,协商不成的,任何一方可向房产所在地的房地产仲裁委员会请求调停或仲裁,也可向有管辖权的国民法院起诉”。合同签署后,2004年5月10日被告漫玉环给巫山县魔芋精粉厂、涂料厂对立封闭清理组交清了集资建房款150000元,同日张家建收到漫玉环给付的巫山县魔芋精粉厂、涂料厂对立封闭清理组С栋负层效劳费30000元。预先,被告漫玉环与案外人曾庆福合伙建筑该房(曾庆福没有出资)。2004年9月被告祭学民找曾庆福请求购房,曾庆福说漫玉环在原巫山县魔芋精粉厂职工宿舍楼负一层有房屋出卖,事先议价为500元÷m2,价款57000元,原、被告同时商定,被告漫玉环把房屋产权手续操持完美后,交给现有运用人祭学民。单方未签署书面购房合同,2005年10月15日被告祭学民向被告漫玉环领取13000元后(收据上冠有“定金”二字),入住原巫山县魔芋精粉厂职工宿舍楼负一楼201号房,并且进行了局部装修,其中购置防盗门一扇,木门6扇,日光灯8套,开关、插座各7个,电线、护导线共2圈,排风扇一把,儿童床一张,装置地砖12。5m2、墙面砖47m2,铝合金窗12。1m2、防盗网32。5m2、雨蓬10。4m,碗柜1m×1m×0。3m,灶台5。4m,洗衣台一个,室内墙面用仿瓷涂料粉刷。被告请求被告出示房屋产权手续以及拟订购房合同,被告因该房尚未操持房屋产权手续,无法出示。被告起诉来院,请求被告双倍返还定金并抵偿被告丧失。本案在审理中单方对装璜价钱协商未果。
     
      本院以为,2004年4月12日被告漫玉环与巫山县魔芋精粉厂、涂料厂对立封闭清理组签署的《协作建房合同》,不违背法律阻止性的规则,其合同成立。被告漫玉环对所争议房屋享有所有权,且对该房屋产权无争议。被告所举证据资料不能证明所争议的房屋系守法建筑。被告祭学民购置被告漫玉环在原巫山县魔芋精粉厂职工宿舍楼负一层201号的房屋,单方没有订立书面的交易合同,但被告已付给被告局部购房款,并且实践入住该房且进行了房屋装修,系单方当事人的实在意思示意,《中华国民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规则或许当事人商定采取书面情势订立合同,当事人未采取书面情势但一方已经履行重要责任,对方接收的,该合同成立。”,故应视为房屋交易合同成立。因我县属移民迁建库区,移民迁建尚未完整完结,房屋产权手续不能与工程的进度同时进行。依据原、被告的商定,被告漫玉环把房屋产权手续操持完美后,交给现有运用人祭学民。该合同被告已实践履行,故被告请求被告双倍返还购房定金并抵偿丧失的请求不能成立,本院不予支撑。为此,依据《中华国民共和国民法通则》第七十二条,《中华国民共和国合同法》第六条、第十条第一款、第三十六条、第四十四条、第一百三十二条之规则,裁决如下:
     
      采纳被告祭学民的诉讼请求。
     
      本案案件受理费900元,其余诉讼费450元,合计1350元,由被告祭学民累赘。
    祭学民诉漫玉环房屋买卖合同纠纷案

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