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    古慧心诉被告濯梓榆房屋买卖合同纠纷


      被告古慧心诉被告濯梓榆房屋交易合同纠纷一案,本院于2007年12月25日立案受理。因被告濯梓榆着落不明,本院于2007年12月31布告送达民事起诉状正本、应诉告诉书、举证告诉书、告诉合议庭组成人员告诉书和闭庭传票。依法组成合议庭,于2008年4月2日在本院审讯庭地下闭庭进行了审理。被告古慧心到庭加入诉讼。被告濯梓榆经传票传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
     
      被告诉称,原、被告于2006年12月15日签署房屋交易合同,被告将座落在双牌县城南停车场的宿舍1套、门面1个卖给被告,价款143 000元。合同签署后,被告按约付给被告房款60 000元。被告付款后,请求被告操持房屋过户手续,因被告的房产证抵押在双牌县住房公积金治理中央,且是以其丈夫蒋国文的工资作担保,中央任务人员讲,不经蒋国文赞同,就是被告与被告将50 000元借款还清,也不能拿走房产证。无奈,被告请求被告找其前夫蒋国文一同把借款还清,以便操持房产过户手续。被告找到蒋国文后告诉被告请求加价20 000元,因原、被告合同商定房价是143 000元,被告反复无常,且加价幅度大,被告不赞同。约过了二个月,被告告诉我,法院通过再审,其夫妻单方一切的房屋归单方共有,其前夫不赞同发售房屋。直至2007年10月份,被告才退给被告房款25 000元,下欠35 000元,商定在2007年12月4日前付清。期届被告去找被告还钱,被告躲着不见,致使被告的房款无法得到清偿。诉讼请求:1、裁决被告归还购房款35 000元,并领取利息5080元;2、由被告承当本案诉讼费。
     
      被告古慧心为支撑其诉讼主意,向本院提交了以下证据:
     
      (1)房屋交易合同1份,用于证明被告濯梓榆于2006年12月15日将位于双牌县城南停车场的宿舍一套及门面一间卖给被告古慧心,作价143 000元;
     
      (2)收条2张,用于证明被告遵照合同商定领取了首付款60 000元。
     
      (3)欠条1张,用于证明被告濯梓榆欠被告购房款35 000元。
     
      (4)(2006)双法民一初字第187号民事裁决书1份,用于证明位于双牌县城南停车场的宿舍一套、门面一个已判归被告濯梓榆一切。
     
      被告濯梓榆未予辩论。
     
      被告古慧心提交的证据,客观实在,本院予以确认。
     
      本院依职权调取的湖南省永州市中级国民法院二00七年三月七日(2007)永中法民一终字第43号民事调停书证明:蒋国文与濯梓榆单方被迫离婚;座落在双牌县城南停车场的宿舍一套、门面一个(价值140000元)归濯梓榆一切;欠双牌县住房公积金治理中央存款由濯梓榆归还。该调停书系国民法院依法制造,并已失效,本院依法确认其证明力。
     
    古慧心诉被告濯梓榆房屋买卖合同纠纷
     
      经审理查明,2006年10月27日,被告濯梓榆之夫蒋国文向本院提起民事诉讼,请求与濯梓榆离婚。同年12月6日,本院裁决准予蒋国文与濯梓榆离婚,座落在双牌县城南停车场的宿舍1套、门面1个(价值140 000元)归濯梓榆一切。蒋国文不服,向永州市中级国民法院提出上诉。同年12月15日,被告濯梓榆(甲方)与被告古慧心(乙方)签署一份《房屋交易合同》,合同商定:甲方将位于双牌县城南停车场的宿舍1套、门面1个作价143 000元卖给乙方;签署该合同时乙方付甲方60 000元,余招待甲方交付房产证、土地运用证时,乙方应整个付清;办证手续及办证税费整个由乙方担任和承当(住房公积金治理中央的有关手续及费用除外)。合同签署后,被告古慧心于2006年12月15日、12月16日分手付给被告濯梓榆购房款40 000元、20 000元。被告付款后,得悉被告濯梓榆之前夫蒋国文已将该房屋抵押,用于其在双牌县住房公积金治理中央借款50 000元。因而,单方商讨找到濯梓榆之前夫蒋国文将借款还清,以便操持房产过户手续。当找到蒋国文后,濯梓榆却提出请求加价,但李不赞同,因单方僵持不下,操持房产过户手续一事也因而一拖再拖。2007年3月7日,永州市中级国民法院作出(2007)永中法民一终字第43号民事调停书,该调停书的重要内容为:濯梓榆与蒋国文单方被迫离婚;座落在双牌县城南停车场的宿舍一套、门面一个(价值140000元)、彩电一台、消毒柜一个饮水机一台(价值2000元)归濯梓榆一切,蒋国文投保的6000元归蒋国文一切;由濯梓榆付给蒋国文国民币45 000元;欠双牌县住房公积金治理中央存款由濯梓榆归还。尔后,濯梓榆以蒋国文不赞同发售房屋为由,始终未向被告交付房屋产权凭证。2007年10月份,濯梓榆退给古慧心购房款25 000元。2007年11月4日,濯梓榆向古慧心出具一张35 000元的欠条,并保障在12月4日归还25 000元。还款期限届满后,因濯梓榆仍未予归还欠款,并避而不见,故被告诉至本院。
     
      本院以为:原、被告签署的《房屋交易合同》系单方当事人的实在意思示意,非法有效。在合同执行历程中,被告按约执行了首期付款义务,被告未向被告交付房屋一切权证,形成守约,应该承当守约义务。故被告请求被告归还欠款及给付利息丧失的诉讼请求,于法有据,本院予以支撑。本案所涉房屋交易合同,系被告濯梓榆在与其前夫蒋国文婚姻存续时期所签
     
      订,但被告濯梓榆向被告出具欠条,是在其与蒋国文离婚后所发作,且本案所涉房屋仍归濯梓榆一切,故应该由濯梓榆一人承当民事义务,与蒋国文无关,因而没有必要追加蒋国文为独特被告。据此,按照《中华国民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华国民共和国民法通则》第一百零八条、《中华国民共和国合同法》第一百零七条之规则,裁决如下:
     
      被告濯梓榆在本裁决失效之日起7日内给付被告古慧心欠款国民币35 000元及相应利息(利息按中国国民银行规则的同期银行存款利率盘算;其中自2006年12月16日起至2007年11月14日止,利息按60 000元本金盘算;自2007年11月15日起至2007年12月17日止,利息按35 000元本金盘算;但利息总额最高不超越5080元)。
     
      假如未按本裁决指定的时期执行给付金钱义务,应该按照《中国国民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规则,加倍领取迟延执行时期的债务利息。
     
      本案案件受理费802元,由被告濯梓榆累赘。
    古慧心诉被告濯梓榆房屋买卖合同纠纷

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