全国免费咨询热线
400-777-5122

资讯栏

咨询热线:

400-777-5122

手机:13924679671
 
电话:0755-32930188
 
传真:0755-32930188
 
邮箱:2864842542@qq.com
 
Q Q:2864842542
 
地址:深圳市罗湖区嘉宾路4028号太平洋商贸大厦B座24F

当前位置: 主页 > 律师在线解答 >

    房屋买卖合同纠纷案件中涉及《民事起诉书》的问题


      2005年4月19日,合同纠纷案件被告与建立银行沈阳北站开发区支行签署了团购《协定书》,商定由建立银行沈阳北站开发区支行对被告拟开发的辽大轻校小区住宅(即如今的水木清华住宅)进行集团预购。被告在看到此《协定书》之后,加入了团购,被告于2005年4月21日一次性向建立银行沈阳北站开发区支行缴纳了商定房屋面积为140平方米的全额房款420000元,此购房款于2005年4月30日即由建立银行沈阳北站开发区支行转入被告帐户,被告给被告开具了收款收据。被告于交款当日与建立银行沈阳北站开发区支行签署了《商品房预购协定》,原先被告亦应在这份《商品房预购协定》上签字盖章,但被告事先以收到被告购房款后再为其盖章为由,起初虽经被告屡次催匆匆但被告至今未按允诺在这份协定上签字盖章。在这两份协定书中均商定了被告在2006年10月30日前执行交房义务,被告逾期交房按被告已交房款的每日万分之四领取守约金。当过了商定交房期限2个多月后,在被告向被告屡次催匆匆交房的状况下,被告于2006年12月29与被告弥补签署了一份《水木清华团购房屋确认协定书》,并再次保障2007年10月15日前将商品房交付运用。2007年9月,被告加入了被告和建立银行沈阳北站开发区支行独特组织的摇号选房顺序,最终肯定被告购置的房屋为“水木清华”x号楼x-xx-x号,被告与被告签署了《水木清华团购客户选房确认单》,该房屋修建面积122。78平方米,每平方米售价3380元。然而直至昔日,被告仍没有向被告交付房屋。
     
      1、仅从被告与被告订立的《水木清华团购房屋确认协定书》、《水木清华团购客户选房确认单》两份书面协定以及收款收据中,即包含当事人称号(姓名)、房屋地位、楼层、单价、预购面积、实践面积、付款方法、付款时光、交付日期、守约义务等,基础具有商品房交易合同的重要内容,并且被告已经遵照商定一次性收受了被告的整个购房款。因而,单方订立的商品房交易合同有效,被告应立行将该房屋交付被告。
     
      2、被告按商定每平方米3000元的价钱全额领取了修建面积为140平方米42万元的购房款,而被告肯定给被告的水木清华x号楼x-xx-x号房屋实践修建面积为122。78平方米,遵照《最高国民法院对于审理商品房交易合同纠纷案件实用法律若干问题的说明》第14条的规则,被告应返复被告房屋实践面积小于商定面积误差比在3%以内局部即4。2平方米的房价款3000×4。2=12600元,并领取3年的利息12600×5。8%×3=2192。4元,误差比在3%以外的局部即13。02平方米的房价款由被告双倍返复被告即3000×13。02×2=78120元。此外被告赞同遵照被告于2007年9月19日在分房计划中制订的水木清华X号楼X-XX-X号房屋每平方米3380元的单价,给予被告(3380-3000)×122。78=46656。4元的房屋差价弥补。故被告应返复被告购房款算计12600+2192。4+78120-46656。4=46256元。
     
     
    房屋买卖合同纠纷案件中涉及《民事起诉书》的问题
     
      3、被告与建立银行沈阳北站开发区支行签署的团购《协定书》,以及被告与建立银行沈阳北站开发区支行签署的《商品房预购协定》,尽管被告未在《商品房预购协定》上签字盖章,然而这两份协定对被告如今作出购房抉择发生了严重影响和主导作用,依据《最高国民法院对于审理商品房交易合同纠纷案件实用法律若干问题的说明》第三条的规则,这两份协定比商品房的销售广告和宣扬等要约邀请更具影响力、作用更大,亦应视为被告与被告所签署的商品房交易合同内容。依据团购《协定书》第五条第3款和第九条的规则,被告应遵照被告已交房款420000元的每日万分之四向被告领取自2006年10月30日起截止到实践交房之日的逾期交房守约金。
     
      4、依据民法最基础的偏心准则,假如没有被告的守约行动,被告就不可以提起诉讼并为此收入诉讼费,故被告为了保护本人的非法权利而追求司法救助而收入的诉讼费应该由被告承当。
     
      综上所述,被告恳请国民法院可以支撑被告的整个诉讼要求,以保护被告非法权利。
    房屋买卖合同纠纷案件中涉及《民事起诉书》的

    相关法律服务