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    曹元明诉高明房屋买卖合同纠纷


      被告(反诉被告)曹元明与被告〔反诉被告)拙劣交易合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,地下闭庭进行了审理。被告曹元明的委托代理人陈巴特、李霄然与被告拙劣及其委托代理人张某某到庭加入了诉讼。本案现已审理终结。
     
      曹元明诉称,2008年1月4 日,我委托刘x 与被告在北京签署了一份《北京市存量房屋交易合同》,商定我向原举报售位于北京市海淀区远大路远大园六区3号楼房屋一套。事先单方协商一致又签署了变化协定,将房屋成交价钱商定为325万元,卖方在2008年1月5日前将首付款200万元交付给我。根据单方的商定,买受人逾期付款超越10日,出卖人有权解除合同,并有权请求买受人领取总房款20%的守约金。所以被告应该最迟在2008年1月1 5日之前向我领取首付款200万元,但1月15日之后,被告始终以钱没有凑齐为理由,拒不执行其义务。我在2008年1月21向被告收回解除合同的告诉,被告拒收。现起诉请求解除我与被告签署的《北京市存量房屋交易合同》;被告向我领取守约金8万元;诉讼费由被告承当。
     
      拙劣辩称,被告罗列的事实与案件事实不符,单方签署合同后我方踊跃执行合同,然而被告示意不发售房屋,并不执行相干手续。咱们不赞同被告的请求。另外,我方与被告签署合同后,我根据商定在2008年1月3日早晨领取中介代理费96000元及房屋定金8万元,单方商定该房屋产权应该由被告在2008年1月7日前操持抵押登记手续,并随后交房。现我的资金已经整个到位,但被告却提出不想执行合同即不欲发售此房产,至今回避接听我及房屋中介人的电话,收款后始终不与被告及中介方会晤,不操持合同商定的各项卖房手续,被告的行动证明被告形成基本守约。现我方提出反诉,请求解除我与被告签署的《北京市存量房屋交易合同》;被告抵偿我丧失266 000元。诉讼费由被告承当。
     
      曹元明对拙劣的反诉辩称,被告按照合同没有解除权;第二项反诉请求没有法律根据。对被告的反诉我有三点看法:1、被告称领取中介代理费9。6万元本应由被告承当,与我无关;2、我于2008年1月3日已操持房屋抵押登记手续;3、被告称我收取费用后不与其联络与事实不符。
     
      经审理查明,曹元明系北京市海淀区远大园六区3号楼的房屋一切权人,其于2007年12月13日与其爱人沈x x 独特委托刘x 发售上述房产。2008年1月4日,刘x 代表曹元明(出卖人)与拙劣(买受人)签署《北京市存量房屋交易合同》,商定出卖人将上述房屋发售给买受人;该房屋已经设定抵押,抵押权人为沈x x ,抵押登记日期为2001年5月22日;房屋成交价钱为147万元;买受人能够在签署本合同的同时领取定金8万元;单方采用自行交割的付款方法;出卖人应该在2008年1月31日前将该房屋交付给买受人;逾期交房超越10日的,买受人有权解除合同,并有权请求出卖人领取总房款20%的守约金;逾期付款超越10日的,出卖人有权解除合同,并有权请求买受人领取总房款20%的守约金。同日,单方又签署变化协定,商定房屋总成交价钱为325万元;付款方法为买方在2008年1月5日前将首付款国民币200万元整交付给卖方,第二局部房款国民币125万元在房屋转让迁户到拙劣名下同时,拙劣领取曹元明指定的代理人的名下。此前,拙劣于2007年12月25日与北京x x x x 房地产经纪有限公司(以下简称x x x x 公司)签署房屋购置委托协定,由拙劣委托x x x x 公司购置上述房屋,佣金为房价款的3%,过户费3000元、存款效劳费3500元,曹元明亦与x x x x 公司签署房屋发售委托协定,商定曹元明委托x x x x 公司出卖上述房屋,委托人不承当任何佣金。2008年1月2日,拙劣向x x x x 公司领取了中介代理费96 000元,并将房屋定金8万元交给曹元明的代理人刘x 。2008年1月3日,沈x x、曹元明一次性结清了其用于购置上述房屋的存款。
     
      2008年1月12日,拙劣、x x x x 公司以及x x x x 公司的任务人员苏x 出具状况解释,写明:“……1月3日中午业主代理人刘x 与蒋x 提出不想执行合同即不欲发售此房,致使合同付款条款始终不能执行,业主委托代理人刘x 与蒋x 也未就不欲发售该房出示任何书面解释。鉴于此,21世纪不动产北京x x x x 远大路店在此时期屡次与业主代理人刘x 与蒋x 进行沟通,直到2008年1月12日业主代理人刘x 与蒋x 始终未给明白回覆甚至不接中介方和买方电话,招致买方无法按合同商定按时领取卖方房款”。另外,证人苏x 、温x 到庭作证,证明2008年1月3日曹元明的代理人刘x 称不想卖上述房屋了,之后他们屡次给刘x 打电话,去刘x 家找,但都没有找到,致使拙劣无法将房款领取给曹元明。曹元明对苏x 及温x 的证言存在异议,并提交申x 的证言,证明2008年1月3日11时左右至16时左右其与刘x 始终在金湖茶餐厅,但申x 未出庭。
     
      庭审中,曹元明与界红军均赞同解除合同。拙劣为证明其有付款才能,提交了其子与其岳母的存折。另外,拙劣称其请求的丧失包含双倍返还定金8万元、中介费96 000元以及其余丧失1万元。就其余丧失1万元,拙劣未向法庭提交相应证据。
     
      上述事实,有单方当事人述说、房屋一切权证、《北京市存量房屋交易合同》、公证书、工商银行朝阳支行证明、收条、代理费收据、状况解释、证物证言等证据资料在案佐证。
     
      本院以为,刘x 代表曹元明与拙劣签署的《北京市存量房屋交易合同》,系当事人实在意思示意,内容未违背法律、法规的强迫性规则,该合同非法有效,单方当事人均应遵照合同的商定片面、及时的执行本人的义务,现单方均赞同解除合同,本院对此不持异议。合同解除后,曹元明应该返还已收取拙劣的房屋定金8万元。根据单方的合同商定,付款方法为自行交割,如若执行上述商定,单方当事人应凑合款的时光、交付方法、交付地点及付款账户等外容进行明白商定,但单方没有对上述付款必备条件进行商定,曹元明未及时将其收款的方法告诉拙劣,拙劣亦未采用商定或许法定的方法子以付款,且单方各执一词,招致合同至今无法执行。对此单方均应承当相应义务。现曹元明为此请求拙劣领取守约金及拙劣请求曹元明双倍返还定金并抵偿经济丧失的请求,均没有事实及法律根据,本院均不予支撑。因本案证人与曹元明、拙劣均存在利弊关系,故本院对其证言均不子采信。综上所述,根据《中华国民共和国民法通则》一百零六条第一款之规则,裁决如下:
     
    曹元明诉高明房屋买卖合同纠纷
     
      一、解除曹元明与拙劣于二00八年一月四日签署的《北京市存量房屋交易合同》。
     
      二、曹元明于本裁决失效后七日内返还拙劣八万元。
     
      三、采纳曹元明的其余诉讼请求,
     
      四、采纳拙劣的其余反诉请求。
     
      假如未按本裁决指定的时期执行给付金钱义务,应该遵照《中华国民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规则,加倍领取延迟执行时期的债务利息。
     
      本诉案件受理费一千八百元,由曹元明累赘,已缴纳。反诉案件受理费二千六百四十五元,由拙劣累赘一千七百四十五元,已缴纳;由曹元明累赘九百元,于本裁决失效后七日内缴纳。
     
      如不服本裁决,可在裁决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出正本,缴纳上诉案件受理费,上诉于北京市第一中级国民法院。如在上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的,按主动撤回上诉解决。
     
      审 判 长  张 x
     
      代理审讯员  郑x x
     
      国民陪审员  岳 x
     
      二00八年九月十六日
     
      书 记 员  谢 x
     
      北京市第一中级国民法院
     
      民事裁决书
     
      (2008)一中民终字第xxxxx号
     
      上诉人(原审被告、反诉被告)曹元明,女,1942年2月18日诞生,汉族,无业,住住湖南省邵阳市大祥区宝庆西路18号。
     
      委托代理人陈巴特,北京市奕明律师事务所律师。
     
      委托代理人李霄然,北京市奕明律师事务所律师。
     
      上诉人(原审被告、反诉被告)拙劣,男,1964年3月15日诞生,汉族,高等工程师,住住北京市丰台区东洼地万源西里。
     
      委托代理人阳x,北京市x x 律师事务所律师。
     
      上诉人曹元明,拙劣因交易合同纠纷一案,不服北京市海淀区国民法院(2008)海民初字第xxxxx号民事裁决书,向本院提起上诉,本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
     
      2008年4月,曹元明起诉至原审法院称:2008年1月4日,我委托刘x 与拙劣在北京签署了一份《北京市存量房屋交易合同》,商定我向拙劣发售位于北京市海淀区远大路远大园六区3号楼房屋一套。事先单方协商一致又签署了变化协定,将房屋成交价钱商定为325万元,买方在2008年1月5日前将首付款200万元交付给我。根据单方的商定,买受人逾期付款超越10日,出卖人有权解除合同,并有权请求买受人领取总房款20%的守约金。所以拙劣应该最迟在2008年l月15日之前向我领取首付款200万元,但1月15日之后,拙劣始终以钱没有凑齐为理由,拒不执行其义务。我在2008年1月21日向拙劣收回解除合同的告诉,拙劣拒收。现起诉请求解除我与拙劣签署的《北京市存量房屋交易合同》;拙劣向我领取守约金8万元;诉讼费由拙劣承当。
     
      拙劣在原审法院辩称:曹元明罗列的事实与案件事实不符,单方签署合同后,我方踊跃执行合同,然而曹元明示意不发售房屋,并不执行相干手续。我方不赞同曹元明的请求。另外,我方与曹元明签署合同后,我根据商定在2008年1月3 日早晨领取中介代理费96 000元及房屋定金8万元,单方商定该房屋产权应该由曹元明在2008年1月7日前操持抵押登记手续。并随后交房。现我的资金已经整个到位,但曹元明却提出不想执行合同即不欲发售此房产,至今回避接听我及房屋中介人的电话,收款后始终不与我方及中介方会晤,不操持合同商定的各项卖房手续。曹元明的行动证明其形成基本守约。现我方提出反诉,请求解除我与曹元明签署的《北京市存量房屋交易合同》;曹元明抵偿我丧失266 000元;诉讼费由曹元明承当。
     
      曹元明对拙劣的反诉辩称:拙劣按照合同没有解除权;第二项反诉请求没有法律根据。对拙劣的反诉我有三点看法:1、拙劣称领取中介代理费9。6万元本应由拙劣承当,与我无关;2、我于2008年1月3 日已操持房屋抵押登记手续;3、拙劣称我收取费用后不与其联络与事实不符。
     
      原审法院经审理查明:曹元明系北京市海淀区远大园六号楼的房屋一切权人,其于2007年12月13日与其爱人沈x x 独特委托刘x 发售上述房产。2008年1月4日,刘x 代表曹元明(出卖入)与拙劣(买受人)签署《北京市存量房屋交易合同》,商定出卖人将上述房屋发售给买受人;该房屋已经设定抵押,抵押权人为沈x,抵押登记日期为2001年5月22日;房屋成交价钱为147万元;买受人能够再签署本合同的同时领取定金8万元;单方采用自行交割的付款方法;出卖人应该在2008年1月31日前将该房屋交付给买受人;逾期交房超越10日的,买受人有权解除合同,并有权请求出卖人领取总房款20%的守约金;逾期付款超越10日的,出卖人有权解除合同,并有权请求买受人领取总房款20%的守约金。同日,单方又签署变化协定,商定房屋总成交价钱为325万元;付款方法为买方在2008年1月5日前将首付款200万元整交付给卖方,第二局部房款125万元在房屋转让迁户到拙劣名下的同时,拙劣领取曹元明指定的代理人名下。此前,拙劣于2007年12月25日与北京x x x x 房地产经纪有限公司(以下简称x x x x 公司)签署房屋购置委托协定,由拙劣委托x x x x 公司购置上述房屋,佣金为房价款的3%。过户费300元、存款效劳费3500元。曹元明亦与x x x x 公司签署房屋发售委托协定,商定曹元明委托x x x x 公司出卖上述房屋,委托人不承当任何佣金。2008年1月2日,拙劣向x x x x 公司领取了中介代理费96 000的元,并将房屋定金8万元交给曹元明的代理人刘x 。2008年1月3日,沈xx、曹元明一次性结清了其用于购置上述房屋的存款。
     
      2008年1月12日,拙劣、x x x x 公司以及x x x x 公司的任务人员苏x 出具状况解释,写明:“……1月3日中午业主代理人刘x 与蒋x 提出不想执行合同即不欲发售此房。致使合同付款条款始终不能执行,业主委托代理人刘x 与蒋x 也未就不欲发售该房出示任何书面解释。鉴于此,21世纪不动产北京x x x x 远大路店在此时期屡次与业主代理人刘x 与蒋x 进行沟通,直到2008年1月12日业主代理人刘x 与蒋x 始终未给明白回覆甚至不接中介方和买方电话,招致买方无法按合同商定按时领取卖方房款。”另外,证人苏x 、温x 到庭作证,证明2008年1月3日曹元明的代理人刘x 称不想卖上述房屋了,之后他们屡次给刘x 打电话,去刘x 家找,但都没有找到,致使拙劣无法将房款领取给曹元明。曹元明对苏x 及温x 的证言存在异议,并提交申x 的证言,证明2008年1月3日11时左右至l6时左右其与刘x 始终在金湖茶餐厅,但申x 未出庭。
     
      庭审中,曹元明与拙劣均赞同解除合同。拙劣为证明其有付款才能,提交了其子与其岳母的存折。另外,拙劣称其请求的丧失包含双倍返还定金8万元、中介费96 000元以及其余丧失1万元。就其余丧失1万元,拙劣未向法庭提交相应证据。
     
      上述事实,有单方当事人述说、房屋一切权证、《北京市存量房屋交易合同》、公证书、工商银行朝阳支行证明、收条、代理费收据、状况解释、证物证言等证据资料在案佐证。
     
      原审法院裁决认定:刘x 代表曹元明与拙劣签署的《北京市存量房屋交易合同》系当事人实在意思示意,内容未违背法律法规的强迫性规则,该合同非法有效,单方当事人均应遵照合同的商定片面及时的执行本人的义务。现单方均赞同解除合同,法院对此不持异议。合同解除后,曹元明应该返还已收取拙劣的房屋定金8万元。根据单方的合同商定,付款方法为自行交割,如若执行上述商定,单方当事人应凑合款的时光、交付方法、交付地点及付款账户等外容进行明白商定,但单方没有对上述付款必备条件进行商定,曹元明未及时将其收款的方法告诉拙劣,拙劣亦未采用商定或许法定的方法予以付款,且单方各执一词,招致合同至今无法执行。对此单方均应承当相应义务。现曹元明为此请求拙劣领取守约金及拙劣请求曹元明双倍返还定金及抵偿经济丧失的请求,均没有事实及法律根据,法院均不予支撑。因本案证人与曹元明、拙劣均存在利弊关系,故法院对其证言均不予采信。综上所述,根据《中华国民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规则,裁决:一、解除曹元明与拙劣于二00八年一月四日签署的《北京市存量房屋交易合同》。二、曹元明于本裁决失效后七日内返还拙劣八万元。三、采纳曹元明的其余诉讼请求。四、采纳拙劣其余反诉请求。假如未按本裁决指定的时期执行给付金钱义务,应该遵照《中华国民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规则,加倍领取延迟执行时期的债务利息。
     
      合同纠纷一案原审法院裁决后,曹元明、拙劣均不服,向本院提起上诉。曹元明的上诉请求是:撤销原审法院裁决第二项、第三项,改判拙劣承当8万元守约金;拙劣承当本案一、二审整个诉讼费用。上诉理由是:原审法院对单方错误的认定同伴,曹元明没有任何错误,曹元明未供给付款帐户的基本起因在于拙劣谢绝付款。曹元明主意拙劣未按约活期限付款,事实清晰,单方没有异议。拙劣对此点的抗辩理由是曹元明谢绝受领,其供给了证言,但该证言并没有被原审法院采信,所以拙劣的抗辩理由不 成立,应该由拙劣承当不利的法律效果。拙劣完整能够通过提存的方法执行其义务。
     
      拙劣的上诉请求是:1、撤销原审法院裁决第四项;2、曹元明抵偿拙劣原审法院裁决确认之外的18。6万元的经济丧失;3、本案一审、二审诉讼费用由曹元明承当。上诉理由由是:在合同执行历程中,拙劣的购房款已经到位,但曹元明却提出不想执行合同即不欲发售此房产,回避接听拙劣及房屋中介人电话,收到房屋定金后始终不与拙劣及中介方会晤,不操持合同商定的各项卖房手续,并在拙劣期待合同执行的时分,忽然歹意在曹元明户籍地北京市丰台区国民法院起诉请求解除合同。曹元明的行动形成基本守约。拙劣提交的各种证据,证明了拙劣的履约诚意、履约才能,以及曹元明歹意毁约的行动。对拙劣的伤害抵偿义务应该由曹元明承当。
     
      本院经审理查明:原审法院查明的事实属实,本院予以确认。以上事实有当事人在二审时期的述说在案佐证。
     
      本院以为:刘x 代表曹元明与拙劣签署的《北京市存量房屋交易合同》,系当事人实在意思示意,内容未违背法律、法规的强迫性规则,非法有效,单方均应遵照合同的商定片面、及时的执行各自的义务。单方合同商定。付款方法为自行交割,如若执行上述商定,单方当事人应凑合款的时光、交付方法、交付地点及付款账户等外容进行明白商定,但单方没有对上述付款必备条件进行商定,曹元明未及时将其收款的方法告诉拙劣,拙劣亦未采用商定或许法定的方法予以付款,且单方各执一词,招致合同至今无法执行。鉴于此,原审法院认定单方对此均应承当相应的义务并无不当。现单方均赞同解除合同,曹元明应该返还已收取拙劣的房屋定金8万元。曹元明请求拙劣领取守约金及拙劣请求曹元明双倍返还定金及抵偿经济丧失的请求,均没有事实及法律根据,本院不予支撑。综上所述,原审法院裁决认定事实清晰,实用法律准确,应予保持。根据《中华国民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规则,裁决如下:
     
      采纳上诉,保持原判。
     
      一审本诉案件受理费一千八百元,由曹元明累赘(已缴纳)。反诉案件受理费二千六百四十五元,由拙劣累赘一千七百四十五元(已缴纳),由曹元明累赘九百元(本裁决失效后七日内缴纳)。
     
      二审案件受理费四千零二十元,由曹元明累赘二千七百元(已缴纳〕;由拙劣累赘一千七百四十五元(已缴纳)。
    曹元明诉高明房屋买卖合同纠纷

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