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    上诉人与被上诉人房屋买卖合同纠纷案件


      房屋买卖合同纠纷现生活中经常会发生,下面合同纠纷律师给大家分享一起上诉人与被上诉人房屋买卖合同纠纷案件,希望大家能从中学习到相关法律技巧。
     
      房屋交易合同纠纷现生涯中常常会发作,上面合同纠纷律师给大家分享一起上诉人与被上诉人房屋交易合同纠纷案件,愿望大家能从中学习到相干法律技术。
     
      上诉人因与被上诉人被上诉人A、被上诉人B房屋交易合同纠纷一案,被上诉人A于2008年5月13日向束缚区国民法院提起诉讼,请求被上诉人B履行合同,配合操持过户手续。束缚区国民法院于2008年7月26日作出(2008)解民初字第495号民事裁决。上诉人不服原判,于2008年8月20日提起上诉,本院于同年9月1日受理后,依法组成合议庭,于同年11月25日地下闭庭审理了本案。上诉人及其委托代理人赵春林、被上诉人被上诉人A及其委托代理人吴邵袆、被上诉人被上诉人B均到庭加入诉讼。本案现已审理终结。
     
      原审法院查明,2007年3月初,被上诉人A欲购被上诉人B的位于焦作市建立中路汽车运输总公司9号楼1单元1号房屋,事先该房无人寓居。经单方协商:房屋价款合计15万元,3月6日首付5万元,3月21日付清余款10万元,届时,被上诉人B将该房产的所有手续(包含房产权证、国有土地运用证、水、电、气表号、全套房门钥匙等)向被上诉人A交清。日后操持过户手续费由被上诉人A累赘,被上诉人B配合,直至办妥为止。2007年3月6日,被上诉人B收到被上诉人A的父亲葛益让给付的购房款5万元(包含前交订金1000元),3月20日,被上诉人B收到被上诉人A给付的购房款10万元。3月21日,被上诉人A与被上诉人B签署了合同,被上诉人B将该房的房屋所有权证、国有土地运用证、房屋钥匙等交付被上诉人A,被上诉人A入住该房。因为被上诉人A购房为结婚所需,又因资金问题,而在合同中明白请求暂缓过户,被上诉人B也允诺房款清了操持过户手续。后被上诉人A请求操持过户手续,被上诉人B以房价下跌,其母亲和丈夫不赞同卖房为由,不配合操持过户手续,而使单方造成诉讼。另,被上诉人B的曾用名叫李莉,其与丈夫上诉人于1982年12月10日结婚。被上诉人B于2003年8月26日获得该房的《国有土地运用证》,2005年12月29日获得该房的《房屋所有权证》。该房为砖混构造,位于二层,修建面积98。13平方米。被上诉人A与被上诉人B自协商交易房屋至付清房款交付房屋时期,被上诉人B的丈夫上诉人在国内务工,于2008年5月回国。
     
      原审法院以为,被上诉人A与被上诉人B是在充足协商一致的基本上签署的房屋交易合同,且不违抗法律、法规的强迫性规则,内容实在、非法、有效。被上诉人A已按约履行完交付房款15万元的义务,不存在守约行动。被上诉人B不按其允诺配合被上诉人A操持房屋交易的过户手续,属守约行动,应承当守约义务。本案诉争房屋登记在被上诉人B名下,没有登记共有人,且该房事先无人寓居,被上诉人B在收到整个房款后,也按约交付了房屋,故被上诉人A在购置该房时完整有理由信任所购房屋为被上诉人B的个人财富。即使该房系被上诉人B、上诉人夫妻独特财富,但交付距今长达一年多,被上诉人A完整能够信任被上诉人B的卖房行动系其夫妻单方独特意思的示意,被上诉人B负有保障第三人不得向被上诉人A主意任何权利的义务,被上诉人B再以房屋交易行动无效为辩护没有情理。上诉人以该房系夫妻独特财富,未经自己赞同,侵占了其财富权,交易行动无效的主意,没有事实根据。被上诉人A褀的行动未侵占第三人上诉人的财富权,其主意证据充足,理由正当,应予支撑。按照《中华国民共和国合同法》第六十条、第一百五十条、《中华国民共和国物权法》第十五条之规则。
     
      原审法院裁决:被上诉人B于裁决失效后十日内,配合被上诉人A操持位于束缚区建立中路汽车运输总公司9号楼1单元1号房屋交易过户手续(按房产治理局的请求操持,过户费用由被上诉人A累赘)。案件受理费100元,由被上诉人B累赘。
     
      上诉人上诉称,1、一审认定事实同伴。本案诉争房屋系上诉人与被上诉人B的夫妻独特财富,二人对诉争房屋系独特共有关系。《最高法院对于贯彻履行<民法通则>若干问题的看法(试行)》第89条规则:“在独特共有关系存续时期,局部共有人私自奖励共有财富的,个别认定无效……”。《房地产治理法》第三十八条规则:“共有房地产,未经其余共有人书面赞同的,不得转让”。根据上述法律的规则,本案诉争房屋的转让未获得上诉人的赞同,故房屋交易合同应属无效合同,一审认定合同有效同伴;房屋系不动产,是国民主要的生涯材料。被上诉人A作为二手房的购置者,应该合理预感并应讯问该房共有人的状况,以获得共有人的赞同。原审以交付房屋时光的长短来推断被上诉人A购置房屋系好心第三人的行动是同伴的;《合同法》第五十一条规则:“无奖励权的人奖励别人财富,经权利人追认或许无奖励权的人订立合同后获得奖励权的,该合同有效。”本案中被上诉人B转让夫妻共有财富时,未经上诉人的赞同,预先上诉人对被上诉人B的转让行动也未进行追认,故被上诉人B的转让行动应属无效。原审认定转让合同有效,不只违背了法律规则,也侵占了上诉人的财富共有权。2、原审裁决实用《合同法》第六十条系实用法律同伴。实用该条法律规则的前提是当事人签署的合同有效,而本案的房屋交易合同系无效合同,故原审实用法律同伴。请求撤销原判,依法确认房屋交易合同无效,采用被上诉人A的诉讼请求。
     
      被上诉人A辨称,原审认定事实清晰,裁决准确,应予保持。本案诉争房屋的交易是经过屡次、充足协商的后果,我按约交清房款后,被上诉人B也按约将房屋的所有手续交付给了我。事先因举债购房,再无才能交纳操持过户的相干费用,便与被上诉人B协商待经济条件恶化时再操持过户,被上诉人B赞同,且立下协定。该房是被上诉人B于2003年8月操持的国有土地运用证,于2005年12月操持的房屋所有权证,房屋共有人一栏中为零,解释该房屋没有共有人,被上诉人B在操持房产权证时,上诉人在海内,夫妻独特生涯,但上诉人对此并未示意异议。所以该房屋的权利人是被上诉人B,与上诉人不存在共有关系,被上诉人B对该房有充足的奖励权。现上诉人毁约的基本起因是其以为房价下跌,索要的房款低了,夫妻俩合演双簧,违抗了诚信,不应遭到法律的支撑。另,该房屋即使是他们夫妻共有,我也是好心获得的第三人,因事先我领取了房屋合理的对价,且交付房屋已长达一年多,我完整有理由信任卖房行动是夫妻独特的意思示意。《民法通则》若干问题的看法(试行)第89条规则:“在独特共有关系存续时期,局部共有人私自奖励共有财富的,个别认定无效。但第三人好心、有偿获得该项财富的,应该保护第三人的非法权利。”《婚姻法》解释一第17条第(二)项规则:“夫或妻非因日常生涯须要对夫妻独特财富做主要解决抉择,夫妻单方应该对等协商,获得一致看法。别人有理由信任其为夫妻单方独特意思示意的,另一方不得以不赞同或不晓得为由抗衡好心第三人。”因而,对方应继承履行合同。
     
      根据单方的诉辨看法,本院肯定本案的争议焦点是:被上诉人B与被上诉人A之间签署的房屋交易合同能否有效,上诉人请求撤销该合同能否得到支撑。
     
     
    上诉人与被上诉人房屋买卖合同纠纷案件
     
      针对争议焦点,上诉人以为被上诉人B与被上诉人A签署的房屋交易合同无效。称其与被上诉人B系夫妻关系,房屋应属夫妻独特财富,这是法定的。被上诉人B转让该房屋时,其在国外打工并不知情,被上诉人B也未告诉过我,预先我也未追认该交易合同,被上诉人B的交易行动侵占了我的权利,该合同违背了法律规则,应属无效。我主意的权利属物权,被上诉人A的权利属债权,在法律上物权应高于债权。本案诉争房屋系不动产,需变化登记才能变化所有权。被上诉人A在签署合同时已经预感到该房屋能够会有共有人,所以其不是好心获得的第三人。被上诉人A则主意交易合同有效,应继承履行。上诉人所称的该房屋是独特财富不对,该房屋的土地运用证、房产证的名字都是被上诉人B,房产证共有人一栏中注明是零,所以该房屋与上诉人没有共有关系,被上诉人B有权奖励该房产。按《婚姻法》的有关规则,夫妻关系存续时期能够存在个人财富,也能够存在共有财富。即使是共有财富,我也是好心获得的,且至今对方也没有证据证实我获得该房屋是歹意的。被上诉人B称我实在父亲病重急需用钱的状况下,被上诉人A的父亲屡次找我才卖的房,该房系单位集资房,必需写我的名字。对方给我5万元后我就悔恨不想卖了,事先丈夫在国外也联络不上,无奈卖的房。
     
      当事人对原审查明的案件事实不持异议。
     
      经本院审理查明的案件事实除与原审查明的一致外。另查明,本案诉争房屋的土地运用权人、房屋所有权人均为被上诉人B,房屋共有人一栏中标注为“0”人。二审中,当事人均未供给新的证据。
     
      本院以为,对于本案争议焦点问题,原判理由准确,在此不再赘述,本院予以采用。无论本案诉争房屋能否上诉人、被上诉人B夫妻的独特财富,单从本案诉争房屋的交易单方协商签署合同、履行合同及该房屋共有人一栏中标注为“0”人的事实状况看,被上诉人A完整能够信任被上诉人B的卖房行动是其夫妻单方的独特意思示意,且被上诉人A领取了事先的对应的房价,故其获得该房屋应属好心获得,其权利应该遭到法律的保护。二审中被上诉人B称“当对方给付5万元房款后就悔恨不想卖房了,也与丈夫联络不上。”那么,此时被上诉人B完整能够请求中断履行合同,但其岂但未请求,而且又在收到对方领取的10万元房款后,将该房的所有手续及钥匙交付给被上诉人A,此行动更进一步解释被上诉人B是被迫卖房,被上诉人A是好心获得。综上,上诉人的上诉理由缺乏,本院不予采用。按照《中华国民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规则,裁决如下:
     
      采用上诉,保持原判。
     
      二审案件受理费100元、法律文书专递邮费30元,由上诉人累赘。
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