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    各种房屋买卖合同争议

    文章出处http://www.qfw186.com/责任编辑:深圳律师在线咨询发表时间:2017-12-21 阅读量:  次


      房屋买卖合同争议有很多种,譬如说在关于房产证的,关于买卖的款项,关于买卖时间的,各种房屋买卖合同争议一起来见识见识下。
     
      我与2002年,购买了一套拆迁安置房.现在就是丰原小区,我与卖方谈成56700价格成交,因为当时房产证还没有办好,不能办过户手续,只是签订了一份私下个人买卖合同,然后到公证处(((公证)))。双方约定,先付房款一半,另一半在房产证办好后再进行支付。5年过去了,现在我市房价(((猛涨))),(当时我买过他的房子我又装修3万多快钱.)卖方感觉有些吃亏,于是想反悔,我当然不肯。于是卖方把我告到法院提起诉讼了,要求法院认定合同无效。 刚刚2007.12.14开过厅.法院现在还没判呢.在调解呢.我也打听了法院那个意思,要判也是合同无效....
     
      .卖方要我在给他3万块,我也想过了.碰到这样的人我算倒霉了.我就跟法院说我给他1万快.可是对放就是不肯,我现在没办法了.
     
      我想在这里求助大家帮我想想办法.如果法院要判合同无效,我该怎么办. 上诉,.唉
     
      我这样的案子有两种判法.一种合同有效.一种无效.律师和我说的..就看法官怎么判了.,如果法院判我败诉,会给社会带来很大隐患.会有很都人为了金钱,去起诉买房者的.
     
      北京,南京.杭州,.和我着样的案子(((一模一样)))都判合同有效.大家看看下面的案例.
     
      杭州越城区人民法院统计,今年初以来,房价上涨导致的房屋买卖纠纷案件增多,尤其以房主反悔撕毁房屋买卖合同为多。
     
      房屋没办理房产证 卖方要求认定合同无效
     
      市民张女士原本住在老市区,后来老房被拆迁,2005年年底她家在城北分得两套拆迁安置房,而儿子大学毕业后在杭州工作,到了结婚年龄,但没有房子。于是张女士两老口打算卖掉一套房子,2006年4月以4500元/平方米的价格成交,因为当时房产证还没有办好,不能办过户手续,只是签订了一份私下个人买卖合同,然后到公证处公证。双方约定,先付房款一半,另一半在房产证办好后再进行支付。1年过去了,现在该地段房价涨了1500元/平方米,张女士感觉有些吃亏,于是想反悔,买房人当然不肯。于是张女士向法院提起诉讼,称对方在明知他没有房产证的情况下签订了买卖房屋合同,而按有关法律规定,没有房产证的房屋不得买卖,张女士要求法院认定合同无效。
     
    各种房屋买卖合同争议
     
      (((法院认为,民事活动应遵循诚实信用原则,一旦做出民事行为后,没有法定事由不得主张无效。张女士所引用的城市房地产管理法中限制房屋产权的规定,属于管理性禁止规范,并不是对合同效力的规定。法院驳回了诉讼请求)))
     
      这是北京中院的案例
     
      北京一中院日前审结的一起房主以涉诉房屋没有办理房产证为由要求法院认定房屋买卖合同无效的案件,就很典型。
     
      2006年2月,李某与买方谢某以及北京链家房地产经纪有限公司签订《居间中保合同》及补充协议,李某承诺将其一套房卖与谢某,链家公司为居间中保方。在补充协议中李某承诺,如在2006年8月31日前拿到房屋产权证,即配合链家公司将房屋过户给谢某,如2006年8月31日以前未拿到该房的产权证,则链家公司自2006年9月10日起七个工作日内保证谢某搬入该房居住,直至该房过户为止。
     
      今年初,李某向法院提起诉讼,称按国家法律规定没有房产证的房屋不得买卖,其在不知情的情况下所签订的房屋买卖居间合同及补充协议不具有法律效力,要求法院认定上述合同无效。链家公司和谢某则一致认为,合同签订时各方都知道李某尚未办下房产证,补充协议中已对此情况作了约定,因此该合同及补充协议是有效的。
     
      法院审理认为,民事活动中当事人应当遵循诚实信用原则,当事人做出民事行为后,非有法定事由不得主张无效。李某在尚未取得涉诉房屋房产证的情况下签订房屋买卖合同,但该情况并非导致合同无效的法定事由,李某以房屋无产权证,签订买卖合同违反城市房地产管理法规定而应认定为无效的诉讼请求是没有法律依据的,亦有悖于当前房屋交易市场运作实际。最终,北京一中院终审判决驳回了李某的诉讼请求。
    各种房屋买卖合同争议

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