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    购房合同的注意事项及防范手段

    文章出处http://www.qfw186.com/责任编辑:深圳律师在线咨询发表时间:2017-12-08 阅读量:  次


      购房对一个普通家庭来说需要承担的经济压力是很大的,所以我们不希望还在购买合同上出现更多的问题。本文小编直访企法优途律师,律师详细的提供了购买合同的注意事项及防范手段供大家参考学习。
     
      预售商品房至少需五证
     
      据理解,商品房预售是指房地产开发企业在建立商品房的工程尚未完工前,将正在施工的商品房事后发售给购置者,购置者交付定金或预付款,在合同商定的将来肯定时光领有现房的房地产交易行动。
     
      目前,购置者在购置预售的商品房时应掌握好以下几个重要环节:
     
      注重房地产开发企业预售的商品房应具有的条件
     
      《城市房地产治理法》对商品房预售的条件作出以下规则:
     
      1、已经交付了整个土地运用权的出让金,获得了土地运用权证书。领有非法的土地运用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未获得土地运用权的土地上开发的房屋是非法修建。购置者要在购置前请求验证开发企业的土地运用权证,以确保该房屋的非法性。
     
      2、持有建立工程计划允许证。此项规则是房屋动工建立的前提,房地产开发企业只要在其建立名目契合城市计划,领取建立工程计划允许证后能力动工建立。
     
      3、遵照预售的商品房盘算,投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25%以上,并且已经肯定施工进度和完工交付日期。此规则是为了保障工程建立的稳固性和如期交房,避免开发商过火依靠预售款从事名目开发,避免无法如期交房伤害购房者的好处。
     
      4、向县级以上国民政府房地产治理部门操持了预售登记,获得商品房预售允许证实。此规则的目标在于将房地产预售的运动置于政府房地产治理部门的监视之下,从而保障商品房预售的非法性。
     
    购房合同的注意事项及防范手段
     
      签署商品房预售合同有窍门
     
      在理解了商品房预售方面的事项后,假如在名目上洽谈到签署合同局部了,那么肯定要具体理解商品房预售合同方面的基础内容,还有想找合同纠纷的可以直接点击右侧立即咨询。
     
      据理解,目前商品房预售合同中基础的内容重要分为11局部。其中为:
     
      1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明单方的称号地址等。
     
      2、预售的商品房的基础状况。预售合同应明白记录预售的商品房的所在地域、坐落、土地运用权证号、土地运用权获得方法、土地运用性质、建立工程计划允许证号、商品房预售允许证号、房屋修建面积、房屋构造、房屋完工交付日期及附房屋立体图等。
     
      3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位盘算,并明白是修建面积、运用面积还是其余面积。
     
      4、价款。即预售商品房的价金,包含单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产治理法》尽管对商品房预售的条件和顺序进行了规则,但对预售款实收的数额和期限却没有对立的规则,当事人应在合同中明白。
     
      5、房屋交付方法和期限。逾期交房的免责条件。例如合同中能够商定因为肯定的天然事情,如地震、洪水、顽劣气象的影响,房地产开发企业的交房期限能够合理顺延。
     
      6、房屋运用性质。是住宅用房、办公用房还是消费用房或其余。
     
      7、守约义务。包含购房一方不能依约领取价款的义务和预售方不能按时、按质、按量交房的义务。
     
      8、房地产权属登记义务。
     
      9、物业治理条款。
     
      10、纠纷处理方法。如抉择诉讼还是仲裁。
     
      11、其余条款或当事人商定的条款。
    购房合同的注意事项及防范手段

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