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    租赁合同纠纷管辖地的确认


      租赁合同纠纷的性质还是归于债权债务纠纷类型,对于合同纠纷每个地方都有明确的纠纷管辖地。不同国家法律都有不同的规定,来看看我国是怎么规定这个合同纠纷管辖地的。
     
      租赁纠纷,尽管是以对不动产的运用收益为主旨的,但依其性质而言,依然属于债权债务纠纷。尽管,关于不动产纠纷,各国个别都清晰为专属管辖。然而,这些专属管辖是针对触及不动产物权性质,还是包含了与不动产有关的一切纠纷在内,在不同法域,尚有不同的了解。我国目前的做法大抵是,只要是与不动产相干的纠纷,个别实用专属管辖的规则,由不动产所在地法院管辖。
     
      就房屋租赁纠纷的管辖肯定问题,北京市高等国民法院曾于1985年7月24日,向最高国民法院作出请示,请示提出:“最近,本市宣武区法院收到一件房屋承租人要求出租人修缮房屋的起诉,被告肖承志所承租的房屋坐落在宣武区广外椿树街2号,被告即出租人袁振海的户籍和责任地均在贵州省都匀市112厂。宣武区法院按个别地区管辖的准则将案件移转贵州省都匀市法院。都匀市法院以为:房屋在北京,又将案件退回宣武区法院(宣武区法院已受理并趁被告来京出差之际调停结案)。与此同时,北京市中级国民法院在招待来访中,也发明有上述相似状况,因为房屋坐落地与被告户籍地不一致,所触及的两个区、县法院之间熟悉分歧而相互推诿管辖。如苗义诉袁继信收房一案,被告袁继信承租被告苗义的房屋两间,该房坐落在东城区东四五条北巷4一号,而袁的户籍地和居所地均在朝阳区。被告因被告转让房屋和欠租向朝阳区法院起诉,要求收房自用。朝阳区法院让被告向房屋所在地的东城区法院起诉;东城区法院以为被告户籍在朝阳区应由朝阳区法院管辖,让被告仍找朝阳区法院(后已由中级法院指定朝阳区法院管辖)。”对相似房屋租赁纠纷,应实用《民事诉讼法(试行)》(以下简称《民诉法》)所规则的个别地区管辖还是特别地区管辖,熟悉不尽一致。大体有两种看法:
     
      一种看法以为,遵照《民诉法》第29条的规则,只要履行特别地区管辖有艰难的,才实用个别地区管辖。触及房屋租赁关系的诉讼,从两便准则琢磨,应该实用特别地区管辖。否则,照实用个别地区管辖,关于房屋坐落地与被告所在地不一致的纠纷,方便于受诉法院查明案情和裁决后的履行。
     
    租赁合同纠纷管辖地的确认
     
      第二种看法以为,依据审讯实际中的一向做法,应实用个别地区管辖。理由是,《民事诉讼法》第23条所称“因合同纠纷提起的诉讼”,指的是经济合同,不包含民事合同,因为民事合同规模较广,显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷肯定管辖;《民事诉讼法》第30条第(1)项所称“因不动产提起的诉讼”,指的是不动产产权,房屋租赁纠纷,本质上是合同履行中的争议,不触及不动产的产权问题,所以,也不能实用对不动产的专属管辖规则。凡在租赁关系存续时期发作的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,个别可由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更契合‘两便’准则的,可由被告户籍地或居所地法院管辖。
     
      最高国民法院在批复中指出:“凡在租赁关系存续时期发作的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,个别应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更契合‘两便’准则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法律规则,主要的是便于受理的法院查明案情和履行裁决,从而准确、及时地审结案件。”
     
      最高国民法院的这个批复,目前依然属于有效的法律看法:各个中央在审讯操作中也依然是遵照这个批复的看法解决的。
    租赁合同纠纷管辖地的确认