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    房屋预售合同纠纷代理词


      一位老道的律师,从代理词中可以看出个人的经验及能力,下面总结出一份房屋预售合同纠纷代理词供大家参考。代理词其实是在开庭公审时候用的非正式文件之一。
     
      独任审讯员:
     
      XX律师事务所接收本案被告李怀超等26人的委托,并指派我负责其一审诉讼代理人。接收委托之后,本诉讼代理人片面理解了本案案情,又加入了今日的庭审,现 依据本案事实宣布如下代理看法。
     
      一、被告的守约事实。
     
      (一)单方所签署《商品房交易合同》非法有效。
     
      本案原被告签署的商品房交易合同系单方当事人实在意思示意,且不违背法律法规规则,被告在签署合同后,已按商定执行了缴付房款、操持税费、缴付物业治理费、供给产权证操持的各种税费、材料等等合同义务;被告也执行了交付房屋、等局部义务;因而单方合同非法有效。
     
      (二)被告未能执行在约活期限为被告操持房屋产权证的义务。
     
      单方合同第15条就产权登记事项进行了商定,即出卖人应该在商品房交付运用后180日内,将操持权属登记须由出卖人供给的材料 报产权登记机关备案;如因出卖人的义务,买受人不能在规活期限内获得房地产权属证书,且买受人不退房的,出卖人应该按已付房款的2%向买受人领取守约金。同时,单方在弥补协定第5条第1款商定:以存款方法领取房款的买受人必需于入住时,缴齐各种材料,踊跃配合出卖人或代办机构独特操持产权登记手续,并缴纳相干税、费,产权证自买受人操持入住之日起两年内操持结束。但被告并未为本案被告在入住后两年内办好产权证,这是本案被告形成守约的基础领实,对此,被告应该承当相应的守约义务。
     
    房屋预售合同纠纷代理词
     
      (三)被告不能在期限内操持产权证非因被告错误。
     
      遵照合同商定,被告在入住后即向被告提交了,身份证书、产权代办费、税费、公共培修基金等操持房产证所必需的材料,在两年间被告屡次找被告催匆匆操持,被告一味迁延操持,在合同商定的操持期限将至后,2006年8月26日,被告又向原举报函,请求弥补材料,代理人以为,这种做法一方面是为其守约寻觅借口,更主要的是回避承当守约义务。但事实上,因为2006年8月26日间隔单方2年的办证期限近余一、二个月,而房产机关办证的合理时光应该在三个月左右,因而客观上被告已无法在2年时期内实现合同商定的义务,因而,被告的守约事实是无可承认的!
     
      退一步来讲,依据被告当庭供给的登记表,被告在2007年4月至7月间均向被告从新递交了办证请求书等材料,那么,至今为止,被告仍未能操持房产证,被告又如何说明呢?能够肯定地说:被告在合理的其间内仍未能操持房产证,依然形成了预期守约行动。总之,被告对被告的守约行动已作了最大限度的忍受,目标当然是兴风作浪愿望尽快拿到产权证书,但被告至今未能操持好产权证书,使得被告失去了最后的耐烦,转而通过司法门路追求救援。全部历程来看,本案被告并无任何错误,被告的守约行动是明白的、不容否认的。
     
      二、被告应该承当的义务。
     
      鉴于本案系基于被告的义务未能在规活期限操持房地产产权证书而引起的合同纠纷,依据《中华国民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不执行合同义务或许执行合同义务不契合商定的,应该承当继承执行、采用弥补办法或许抵偿丧失等守约义务”之规则,被告应该按被告已付房款的2%向被告领取守约金。并限期为被告操持产权证书。
     
      对李怀超等被告,在被告未能在规活期限操持产权证书已形成守约的状况下,将有关材料从被告处索回并自行到房地产机关操持了产权证书,这是在被告已基础守约的状况下,三被告采用的自助行动,不能罢黜被告遵照合同商定领取守约金的义务。
     
      综上所述,代理人以为,被告在执行合同历程中,未能执行操持产权证书的合同义务,其行动形成守约。为了保护当事人的非法权利,请合议庭按照本案事实和相干法律依法作出公平的裁决。
    房屋预售合同纠纷代理词

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