全国免费咨询热线
400-777-5122

资讯栏

咨询热线:

400-777-5122

手机:13924679671
 
电话:0755-66621863
 
传真:0755-66621863
 
邮箱:2864842542@qq.com
 
Q Q:2864842542
 
地址:深圳市罗湖区嘉宾路4028号太平洋商贸大厦B座24F

当前位置: 主页 > 律师在线解答 >

    租赁合同纠纷管辖地的确认标准


      各地区为了处理合同纠纷会明确管辖地,那么管辖地是针对不动产还是所有纠纷在内?租赁合同纠纷管辖地的确认标准是怎么样的?
     
      租赁纠纷,只管是以对不动产的应用收益为宗旨的,但依其性质而言,仍然属于债权债务纠纷。只管,对于不动产纠纷,各国一般都清楚为专属管辖。但是,这些专属管辖是针对涉及不动产物权性质,还是蕴含了与不动产有关的所有纠纷在内,在不同法域,尚有不同的理解。我国目前的做法大致是,只有是与不动产相关的纠纷,一般适用专属管辖的规矩,由不动产所在地法院管辖。
     
      就房屋租赁纠纷的管辖一定问题,北京市高级人民法院曾于1985年7月24日,向最高人民法院作出请示,请示提出:“最近,本市宣武区法院收到一件房屋承租人请求出租人修缮房屋的起诉,原告肖承志所承租的房屋坐落在宣武区广外椿树街2号,原告即出租人袁振海的户籍和义务地均在贵州省都匀市112厂。宣武区法院按一般地域管辖的原则将案件移转贵州省都匀市法院。都匀市法院认为:房屋在北京,又将案件退回宣武区法院(宣武区法院已受理并趁原告来京出差之际调解结案)。与此同时,北京市中级人民法院在款待来访中,也发现有上述类似状态,由于房屋坐落地与原告户籍地不一致,所涉及的两个区、县法院之间相熟分歧而互相推诿管辖。如苗义诉袁继信收房一案,原告袁继信承租原告苗义的房屋两间,该房坐落在东城区东四五条北巷4一号,而袁的户籍地和居所地均在朝阳区。原告因原告转让房屋和欠租向朝阳区法院起诉,请求收房自用。朝阳区法院让原告向房屋所在地的东城区法院起诉;东城区法院认为原告户籍在朝阳区应由朝阳区法院管辖,让原告仍找朝阳区法院(后已由中级法院指定朝阳区法院管辖)。”对类似房屋租赁纠纷,应适用《民事诉讼法(试行)》(以下简称《民诉法》)所规矩的一般地域管辖还是特殊地域管辖,相熟不尽一致。大体有两种意见:
     
    租赁合同纠纷管辖地的确认标准
      一种意见认为,遵循《民诉法》第29条的规矩,只有执行特殊地域管辖有困难的,才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼,从两便原则推敲,应当适用特殊地域管辖。否则,照适用一般地域管辖,对于房屋坐落地与原告所在地不一致的纠纷,不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。
     
      第二种意见认为,根据审问实践中的一贯做法,应适用一般地域管辖。理由是,《民事诉讼法》第23条所称“因合同纠纷提起的诉讼”,指的是经济合同,不蕴含民事合同,由于民事合同范围较广,显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷一定管辖;《民事诉讼法》第30条第(1)项所称“因不动产提起的诉讼”,指的是不动产产权,房屋租赁纠纷,实质上是合同执行中的争议,不涉及不动产的产权问题,所以,也不能适用对不动产的专属管辖规矩。凡在租赁关系存续时代发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般可由房屋所在地法院管辖,一般由原告所在地法院管辖更符合‘两便’原则的,可由原告户籍地或居所地法院管辖。
     
      最高人民法院在批复中指出:“凡在租赁关系存续时代发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,一般由原告所在地法院管辖更符合‘两便’原则的,也可由原告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法律规矩,重要的是便于受理的法院查明案情和执行判决,从而正确、及时地审结案件。”
     
      最高人民法院的这个批复,目前仍然属于有效的法律意见:各个中心在审问操作中也仍然是遵循这个批复的意见处理的。
    租赁合同纠纷管辖地的确认标准

    相关法律服务