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    租房屋要注意房屋租赁合同有哪些条款


      日常生活中我们都可能会遇到租房子或者出租房子的情况,无论作为出租人还是承租人,都会面临房屋租赁合同的相关问题。
     
      那么,租房屋要注意房屋租赁合同有哪些条款呢?小编为您列出以下几点:
     
      1. 双方当事人的基本情况:应该写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
     
      2. 住房具体情况:住房的具体位置;住房面积;简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备;住房的产权及产权人,出租人与产权人的关系。
     
      3. 住房用途:是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
     
      4. 租赁期限:一般地,承租人不希望频繁搬家,出租人也不希望在短时间内又要寻找新房客,双方都需要一段较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,若没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了以后,承租人将住房退还给出租人。若承租人要继续租赁此住房,则要提前通知出租人。
     
      5. 房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人共同协商确定,在约定的租赁期限内,出租人不得擅自提高租金。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。
     
      6. 住房修缮责任:出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。若在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。
     
      7. 住房状况变更:承租人应爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
     
      8. 转租的约定:转租行为会影响出租人的权益,一般不允许。若出租人允许转租,双方应商定分享转租收入的比例;若不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
     
      9. 违约责任:在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
     
      10. 租赁合同的变更和终止:若在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,双方可以协商变更。若承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新承租人签订新的租赁合同。若合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并且按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。合同到期,那么该合同自然终止。
     
      以上就是租赁房屋时要注意的房屋租赁合同条款。在租赁房屋时无论是出租房还是承租方都要多加注意条款内容。更多问题建议找合同纠纷律师咨询处理
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