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    征地纠纷赔偿的解决途径有哪些?


      【摘要】征地拆迁律师介绍到,大多数国家或地区在土地征用的过程中,土地征用的补偿额是由政府主管部门确定的,或由征地机构与所有的当事人协商解决的。如果协商不成,或当事人不满政府主管部门所确定的补偿额,可向法院上诉,由法院做最终裁决。
     
      在现实中,征地拆迁赔偿案件该应如何解决呢?
     
      例如像英国,补偿金额的确定既可以通过征地当局和所有的当事人两者之间达成的一致意见,又可以采用土地法庭裁决补偿费。英国与其他国家不同的是设有专门的土地法庭,而多数国家是民事法庭裁决。与英国情况相似的有瑞典的土地法院、中国香港的土地审裁处等。法庭的裁决原则公正、公平地确定补偿,以英国情况为例,英国土地法庭主要是根据下面的原则裁决补偿金额的:
     
      (1)在征用是强制执行的事实下,没有补偿费。
     
      (2)地价将采用自愿购买者在开放的市场上购买土地所需支付的数额。
     
      (3)如果征地目的需要法令认可,那么将不考虑对于任何目的土地特殊的适用或适应性。
     
      (4)以不合法的、有害于居住者身体健康或有害于公共卫生的方式使用的地产,其价值不予考虑。
     
      (5)如果一块特定的土地由于缺少市场卖不出去,不能确定它的市价,则补偿费可以参照相当的地块给予占有者的合理成本确定。在一定条件下,根据没有被征地的地价的折旧确定补偿费也可以是有效的。
     
      该国土地征用的补偿是由地税征收官确定的,当事人如果不同意,可向上诉委员会上诉,委员会在听取了上诉后,可做出确认、减轻、加重、撤销地税官的裁决,或发布其他适当的命令。这是新加坡的方法。
     
      补偿金额确定之后,如果在配比例上出现争议的话,上诉委员有权利对当事人的补偿费比例进行分配,上诉委员的决定是终局的裁定。
     
      如果诉讼案涉及金额在5000新元以上,上诉人或地税征收官可以依据法律就上诉委员会所做的决定中有关的法律问题向法院上诉。其上诉程序与高等法院对民事案件所做决定向上诉法院上诉的程序相同。
     
      法院在处理案件时候,要提供机会给当事人和地方税收征收官员,或者他们的代理人辩论的机会,上诉法院有权确认、减轻、加重、撤销上诉委员会的决定,或附上法院的意见后让上诉委员会重审。上诉委员会在接到退回的案卷后应按要求进行修改。上诉法院做出裁决是最终裁决。对于上诉法院依法做出的裁决,任何人无权再进一步上诉。
     
      在征地拆迁案件的实际操作过程中,法院通常可判定增加或减少补偿,但也有些国家法院只可判定增加补偿,但不可判定减少补偿,具体情况还是在根据案件来判断。
     
      总的来看,通过司法途径(普通司法途径和专门土地执法机构)解决土地征用补偿纠纷是大多数国家的共同选择,只要大家都遵纪守法,麻烦就会走光光。
    拆迁补偿,企业法律顾问