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    征地补偿中的土地补偿费与地上补偿费


      征地拆迁范围中,土地补偿费指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。从实质上来说,是对土地所有权的补偿,也是农村集体在土地上长期投入的补偿。企业应注意,合理的补偿从某方面来讲能促进工程的进度,但非合理的补偿不可妥协。
     
      土地补偿费是农村集体放弃土地所有权时形成的单位面积土地价格;其补偿对象是土地所有权人,所以根据《土地管理法实施条例》,土地补偿费归农村集体经济组织所有。
     
      土地补偿费的标准与房屋拆迁补偿费的标准很不一样;根据我国现有法律,征收土地是一种国家行为,而非市场行为。土地补偿费的标准由《土地管理法》等明确规定,在征地补偿费用计算中必须以此为依据。
     
      根据《土地管理法》等法律法规,依法定倍数支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,省、自治区、直辖市人民政府可以批准增加安置补助费;国务院可以提高征收土地的土地补偿费和安置补助费的标准。
     
      土地补偿费和安置补偿费的总和达到法定上限,尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的,当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。因此,在征地补偿中,如果征地补偿费用偏低,不足以维持被征地农民原有的生活水平,虽然不能通过增加土地补偿费的标准和数额来增加补偿,但是可以通过增加安置补助费和补贴两个途径来解决。
     
      被征收土地,在拟定征地之前,已种植的青苗和已有的地上附着物,应当给予补偿。地上附着物补偿费包括地上的各种建筑物、构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。
     
      《土地管理法》规定:被征收土地的附着物和青苗的补偿费标准,由省、自治区、直辖市人民政府自行制定。
     
      计算地上附着物补偿费,以拆什么补偿什么,拆多少补偿多少,并且不低于原有水平为原则。各省、自治区、直辖市根据当地建筑材料、劳动力和运输等费用,按各类建筑物和构筑物等级和结构进行测算,制定符合当地物价水平的地上附着物补偿标准。林木补偿费按树木的大小进行补偿,如已成材的,可以由原所有者砍伐,但不再支付林木补偿费而发给砍伐费。果树、经济林等则根据投入情况予以补偿。
     
      地上附着物补偿费包括以下几种类别:
     
      (1)农民居住的房屋及附属设施(个人财产);
     
      (2)非居住房屋及附属设施(集体、个人财产);
     
      (3)农田基础设施(集体、个人财产);
     
      (4)农田水利设施(集体、个人财产);
     
      (5)农村道路、桥梁(集体、个人财产);
     
      (6)畜禽类、水产品(养殖业);
     
      (7)果树、苗木、花卉、菌菇类(种植业);
     
      (8)低值易耗品及其他(集体、个人财产)。
    征地补偿,企业法律顾问