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    征地补偿包括哪些费用


      当进行征地拆迁工作时,企业应对被征收者进行补偿。但企业进行征地补偿需要支付多少钱,包含哪些费用呢?
     
      一般来说征收土地的,按照被征收土地的用途给予补偿。
     
      征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
     
      每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的4至6倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。
     
      征收其他土地的土地补偿费和安置补助费,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
     
      被征收土地上的附着物和青苗的补偿费,由省、自治区、直辖市规定。
     
      征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。根据国务院有关部门的规定,新菜地开发建设基金按照城市规模的大小,确定了不同的收取标准。
     
      每征收1亩耕地,城市人口在100万以上的,缴纳7000至10000元,城市人口50万至100万的市缴纳5000元至7000元,50万人口以下的市缴纳3000元至5000元。新菜地建设基金由城市人民政府收取,用于本市城市郊区菜地的开发建设。
     
      征收土地是国家为了公共利益的需要,强制性地将农民集体所有的土地转为国家所有,并依法给予补偿的行为。征收土地不是买卖土地。除 《中华人民共和国土地管理法》规定的征收耕地的补偿标准外,各省、自治区、直辖市规定征收其他土地和地上附着物的补偿标准都不尽相同。
     
      具体实施征地时,由实施征地的人民政府根据法律、法规的规定确定具体的补偿办法,不是由政府及其有关部门与农民 (农户)协商或者按出让土地使用权的价格补偿。征地补偿费用具有补偿和补助的性质,不是土地有偿使用的价格,不能根据出让国有土地使用权的价格确定征地补偿标准。

      延伸阅读:17年征地补偿新标准

                           征地补偿资格的主体如何确定?
    征地补偿,企业法律顾问