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    银行住房贷款借款合同的猫腻


    住房贷款借款合同
     
      房价对于大多数的人来说还是难以一次性全款付清的,所以会选择支付首付,其余向银行贷款,那么银行住房贷款借款合同的猫腻你知道吗?
     
      1. 贷款利率高的优先放款
     
      银行的放贷任务将完成时,贷款额度变得少有,仍按原有的优惠折扣发放贷款,银行的利润空间会大幅压缩。因此,在房贷额度有限的时候,往往优先保证贷款利率高的人,其他的只能排队等待。
     
      2. 商业贷款审批比公积金贷款快
     
      如果个人征信、收入证明等基本材料没有问题,商业贷款通常审批时限为1到2个月;相对而言,公积金贷款的审批时限就会稍长一些,除了银行审批外也涉及公积金管理中心审核,一般需要2到3个月。
     
      实际上,公积金贷款利率低,比商贷要省出好多利息,但正因为如此,公积金贷款成了很多银行的“鸡肋”。另外,申请公积金贷款的,需要购买的楼盘满足一定的条件,同时在公积金管理中心有备案。
     
      3. 同一家银行不同楼盘利率可能不同
     
      即使是同一家银行,针对不同的楼盘也会有不同的利率优惠折扣,这主要是各个开发企业和银行合作之间的关系。
     
      开发企业在挖坑、盖楼过程中,与银行的关系密不可分。购房者贷款时,开发企业提供的几家银行中,通常都是他们的合作银行,而对于购房者而言,选择利率折扣较大的银行才是最重要的。
     
      4. 接受的附加条件越多越好贷款
     
      各家银行都有各种各样的理财产品,一些银行也将理财产品和房贷联系在一起。想要买房优惠,必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等。愿意接受购买一些理财产品等条件,就会优先放款;不愿意搭配产品的,就可能会被要求上浮利率。
     
      5. 银行不喜欢“组合贷款”
     
      公积金贷款额度受限,购房者想要较大获取优惠,选择组合贷款,而且目前全国好多城市也陆续推出了“组合贷款”的政策,办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理程序复杂,公积金贷款买房的申请周期较长,银行要耗费时间、人力、物力,所以大多数的银行不会这样做。
     
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