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    提前解除房屋租赁合同违约需承担什么责任


    房屋租赁合同违约
    提前解除房屋租赁合同违约需承担什么责任
     
      现在许多离开父母去外地打拼的人会在工作的地方租房子居住,与房东签订房屋租赁合同,合同会写清租期、租金以及违约条款等。但是双方都会因为各样的理由需要提前解除租赁合同。那么,提前解除房屋租赁合同违约需要承担什么责任?
     
      单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此,房租租赁合同中的一方要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给对方造成的损失。
     
      《合同法》第107条规定,合同当事人一方不履行合同义务或者是履行合同义务时不符合约定的,应该承担继续履行、采取补救措施或者是赔偿损失等违约责任。
     
      第113条规定当事人一方不履行合同义务或者是履行合同义务时不符合约定,给合同当事人另一方造成损失的,损失赔偿额应该相当于因为违约所造成的损失,包括合同履行之后能够获得的利益,但是不能超过违反合同一方订立合同的时候预见到或者是应该预见到的因为违反合同而可能造成的损失。
     
      债权人或者是债务人完全不履行或者是不适当履行债务时,必须根据约定给付他方一定数额的金钱。违约金的设立,就是为了保证债的履行,也就是说对方即使没有遭受任何合同法规定中的财产损失,也需要根据法律或者是合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。
     
      《中华人民共和国经济合同法》第35条规定:“当事人一方违反经济合同时,应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金,还应进行赔偿,补偿违约金不足的部分。”
     
      综上,提前解除房屋租赁合同违约需要赔偿由于违约给对方造成的损失,如果您有相关问题,欢迎来电咨询。
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