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    书写拆迁安置合同注意事项有哪些

    文章出处:在线法律顾问 责任编辑:深圳律师在线咨询 发表时间:2019-09-23 阅读量:  次


      随着经济的迅速发展,越来越多的地区面临着拆迁,拆迁必然会涉及到和被拆迁人签订拆迁合同,书写拆迁安置合同注意事项有哪些?拆迁安置合同中的违约责任主要内容有哪些?拆迁补偿安置合同是民事合同还是行政合同?针对这几个问题下面深圳律师咨询网小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。
    书写拆迁安置合同注意事项有哪些
      一、书写拆迁安置合同注意事项有哪些
     
      1、注意房屋拆迁的必经程序:
     
      房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等,经政府有关主管部门批准,由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除,对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。
     
      2、注意拆迁补偿安置合同条款的主要内容
     
      (1)拆迁当事人及基本情况。当事人包括:①拆迁人:是取得房屋拆迁许可证的单位。②被拆迁人:是被拆迁房屋的所有人,即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。③房屋承租人:是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人,在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下,拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议,并对房屋承租人进行安置。
     
      (2)拆除房屋的有关情况。包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。
     
      (3)补偿方式、补偿金额和补偿时间。补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿,应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以市场评估价格确定。产权调换,应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算,结清产权调换的差价。
     
      二、拆迁安置合同中的违约责任主要内容有哪些
     
      1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
     
      2、安置用房面积、标准和地点;
     
      3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;
     
      4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
     
      5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
     
      6、违约责任和争议解决的方式;
     
      7、当事人约定的其他条款。
     
      三、拆迁补偿安置合同是民事合同还是行政合同
     
      1、拆迁补偿协议是民事诉讼,不是行政诉讼。在民事诉讼中,这类案件的案由是房屋拆迁安置补偿合同纠纷,属于最高法院规定民事案由第四部分第十项合同纠纷中的第83小项。只有对政府部门作出的补偿决定不服的,才属于行政诉讼的范围。
     
      2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
     
      3、补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
     
      以上就是深圳律师咨询网小编为您详细介绍的关于“书写拆迁安置合同注意事项有哪些”的相关知识,通过上述介绍,相信大家对书写拆迁安置合同注意事项有了基本认识,只要注意拆迁合同中的注意事项才能避免一些不必要的纠纷发生。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询深圳律师咨询网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    书写拆迁安置合同注意事项有哪些

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