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    什么情况可以拿回购房协议定金


    购房协议定金
     
      正式签订购房合同之前需要交付定金,称为立约定金,购房者交了定金又不想买房的,定金是可以不退的。商品房买卖合同中也有解约、违约的定金,那么,在什么情况下拿回购房协议定金
     
      简单来讲,首先,需要证据证明欺骗行为存在;其次,欺骗行为是否能影响合同的订立;再次,合同的成立与定金是有一定区别的。
     
      《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律中规定了不履行责任的如果是接受定金的一方,应该双倍返还定金;如果是给付定金的一方,则无权要求返还定金。根据上述规定,当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时,应该按照不同情况来处理定金。
     
      因此,如过购房者没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约的时候更改认购书中已经确认的价格、面积、户型等主要条款从而导致无法签约的,就会被视为违约,所交纳定金就不会返还。
     
      1. 如果开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者因为开发商自身的原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成了合同无效的,开发商应该返还购房者定金并且承担购房者的损失。
     
      2. 如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》或者是故意隐瞒了重要事实的,开发商必须对此承担缔约过失责任,应该退还购房者定金,还应该赔偿购房者利息等资金损失以及其他有关财产损失。
     
      3. 在开发商具备了商品房预售的法定条件,并且取得了《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只是约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还定金,购房者可以以约定有失公平为理由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商返还定金。
     
      4. 如果开发商在购房认购意向书规定的期限之内将购房者已经认购的房屋转售给其他第三人从而导致不能正式签约的,应该双倍返还购房者定金。
     
      5.如果双方只因为正式合同、有关补充协议的内容没有办法达成一致,而与认购意向书内容没有关系,致使签约不成的,那么,双方都不存在违约行为,开发商应该将定金全额返还购房者。
     
      6.如果认购意向书关于价格、户型和面积等主要条款约定不清或者未做约定,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。
     
      以上可以拿回购房协议定金的情况作为自身的实际情况的参考,购买者在买房的时候,可以先咨询开发商或者房产销售人员购房定金可否能退的问题,只要定金事先协商好,一般都是可以退的,而且,可以在购房合同签订之前与开发商或者房产销售人员签订一份关于能否退定金的协议,避免不承认口头承诺的情况出现。
     
      对于什么情况下可以拿回购房协议定金的以上内容,希望可以帮助到您,如果还有关于购房协议定金的其他问题,欢迎来电咨询
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