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    施工企业如何做好建筑工程纠纷的预防措施


      作为施工企业,建筑工程纠纷会影响到企业的权益和经营,严重甚至还会导致企业走向灭亡之路。很多问题,事先做好预防措施降低发生风险,远比事后补救更有意义。今天小编站在法律的角度和大家一起聊聊,施工企业该如何做好建筑工程纠纷的预防措施。
     
      一、施工企业要加强管理并做好防欠清欠工作
     
      施工企业要预防拖欠工程款发生,加强企业管理,特别要加强对施工合同、施工质量、工期的管理。承接建筑工程时必须对业主的资信进行详细的调查,对待垫付资金等工程要十分谨慎,要将垫付工程提高到投资行为管理的高度来对待。对已拖欠的工程款,要认真做好清欠工作,组建专门机构,成立由公司、分公司、项目部三级清欠小组,建立拖欠款回收月报表制度。
     
      二、作好以施工合同为基础的施工索赔工作,避免结算纠纷
     
      施工索赔是建筑企业维护自己正当权益,避免损失,增加利润的重要手段。索赔一方面依据双方签订的合同条款的约定,一方面依据整个缔约、履约过程中形成的全部文件包括但不限于招投标文件、会议纪要、来往信函、指令或通知、施工组织设计、施工现场的各种记录、工程照片、气象资料、各种验收报告、有关原始凭证、国家发布的相关规定及有效信息等。建筑施工企业在施工之初就要作好索赔的准备,注意收集这些资料。
     
      三、审慎审查防范违法工程避免损失
     
      违反法律的强制性规定或禁止性规定的工程即属违法工程。违法工程可能会被政府进行强制拆除,存在无法获得工程款的风险。为防范此类风险,建筑施工企业在承包工程前要首先确认建设方的工程是否合法。如果其合法性得不到落实,要在合同中约定支付高比例的进度款和中间结算,切勿垫资;或要求对方和第三方提供担保,以保证工程款的支付及非自己原因导致的损失,由担保方承担。
     
      四、坚决果断面对“烂尾楼”工程
     
      “烂尾楼”工程是因业主资金原因导致停工时间较长的工程,很多施工企业因为业主拖欠进度款而导致可能发生“烂尾”风险,甚至造成企业因断缺资金链而破产。在此提醒广大施工企业,一旦业主拖欠进度款时间过长,立即向其发出限期催款函,如仍不支付,则果断停工,诉诸法律手段,除非业主支付或提供了充分适当的担保,方可继续施工。
     
      五、连带真正业主谨防项目公司拖欠
     
      建筑施工企业与项目法人合作时,为避免建筑企业的工程款难以收回的风险可采取的防范措施为要求发包人让真正的业主提供履约担保。如工程已竣工项目公司不及时给付工程款,要迅速起诉,列发包人和真正的业主为共同被告,并保全所建工程和真正业主的其他资产。
     
      六、合法施工杜绝违法行为
     
      为了避免结算风险和杜绝包工头等转嫁风险搞投机,要尽量杜绝把工程转包或违法分包。如果存在转包、分包或挂靠,要采取控制风险的措施,向实际施工人处派驻监督人员,作好质量、工期控制,尤其做好财务控制。
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