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    深圳市房产纠纷律师的作用   


      深圳房产纠纷律师办理过很多诉讼案件,因此能在房产交易前、签约期,判断并预防将来可能发生的纠纷,并采取防范措施,避免房产纠纷。而对于有诉讼需求的委托人,律师则接受委托,代理诉讼。
     
      一、房产交易前
     
      深圳房产纠纷律师在房产交易前接受委托,可调查了解开发商的基本情况:包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并代理委托人审核开发商出示的房地产建设和销售的证件,如营业执照、资质证书等。
     
      二、签订房屋买卖合同时期
     
      1. 帮助委托人理清房屋买卖合同中各项条款的内容,协助委托人调查了解买卖合同中定义模糊的条款,向出售方提出质疑,并做调查了解。
     
      2. 审核合同
     
      审核房屋买卖合同文本是否规范。深圳房产纠纷律师帮助委托人了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局承认的房屋买卖合同文本,如果不是,应帮助委托人提出质疑。
     
      3. 审核房产
     
      帮助委托人查清所售商品房是否已作出了抵押,并帮助委托人审核开发商在售楼书、广告中许诺的事项,并在合同中以具体条款约定,保护购房者的权益。
     
      4. 关于付款方式
     
      深圳房产纠纷律师帮助委托人策划付款方式,对于有分期付款的,律师应建议客户尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间,以便减少付款后逾期交房的风险。
     
      5. 关于房屋装修标准和设备标准
     
      深圳房产纠纷律师帮助委托人制定房屋装修标准和设备标准。对于商品房的装修标准和设备标准,购房者不能单纯的信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺,而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚,最大限度地保护自己的利益。
     
      6. 关于建筑面积
     
      深圳房产纠纷律师帮助委托人与开发商在合同中明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比。(根据全国建筑水平合同商品房销售管理办法的规定,开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内)深圳房产纠纷律师帮助委托人根据选择的计价方式,对建筑面积的误差比进行限定,并约定相关的违约责任。
     
      7. 其他补充事项
     
      深圳房产纠纷律师帮助委托人就交房期限、违约责任、解决争议的方法等补充协议条款,帮助委托人监督、约束开发商,维护委托人的利益。
     
      三、受理房产纠纷
     
      1. 接受委托准备诉讼
     
      借助律师的职业优势向与案件有关的公民、组织调查取证,并在法院查阅与案件相关的资料,挖掘证据的价值,做好诉讼前的准备工作。
     
      2. 诉讼代理
     
      深圳房产纠纷律师根据自己的专业知识和诉讼经验,运用相关的法律法规,在查明事实的基础上正确运用法律、政策的规定,保护当事人的利益:
     
      (1)以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,深圳房产纠纷律师接受委托直接向人民法院提起民事诉讼。
     
      (2)因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以请深圳房产纠纷律师向法院提起行政诉讼。
     
      (3)因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,深圳房产纠纷律师可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,深圳房产纠纷律师可接受委托,以民事案件向法院起诉。
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