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    确认租赁合同诉讼管辖范围


    租赁合同诉讼
     
      按照目前的租房形势分析,未来租房要比买房要盛行得多。涉及到租房就会需要签订相应的租赁合同,签约合同自然要了解相关的知识,比如如何确认租赁合同诉讼管辖范围?
     
      一、案情
     
      原告王某与被告李某签订一份房屋租赁合同,在租赁中约定双方若产生纠纷,由被告住所地法院管辖。原告王某现因租赁期限届满,向房屋所在地法院起诉,要求被告李某退还房屋。
     
      被告李某在提交答辩状期间对管辖权提出异议,认为其已书面约定由被告住所地法院管辖,其住所地在X区,本案应由X区法院管辖,请求将本案移送至X区法院审理。
     
      二、意见分岐
     
      一种意见认为,本案虽没涉及不动产产权变更或确认,但它涉及到承租人对不动产有无继续使用权的问题,应适用民诉法有关不动产专属租赁合同诉讼管辖的规定,由房屋所在地法院管辖,当事人作出违反专属管辖的约定无效,本案依法应驳回被告提出的管辖异议。
     
      另一种意见认为,民诉法所称“因不动产提起的诉讼”,指因不动产物权提起的诉讼。本案关于房屋租赁的纠纷,实际上为合同履行中的争议,属合同纠纷,当事人可选择被告住所地法院管辖,本案依法移送被告住所地法院审理。
     
      三、评析
     
      本案租赁合同诉讼管辖争议点是房屋租赁合同纠纷的管辖是不动产纠纷的专属管辖还是合同纠纷的特别地域管辖。
     
      本案诉争房屋租赁合同纠纷,虽与不动产发生牵连,但因诉争法律关系发生的根据是当事人间存在的合同,其性质仍属于债权债务纠纷,并非不动产物权纠纷,不适用专属管辖,而适用合同纠纷的地域管辖,由被告住所地或合同履行地即不动产所在地法院管辖。
     
      对此,最高人民法院在《房屋租赁纠纷管辖问题批复》中规定:凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,可由被告户籍地或居所地法院管辖。
     
      该类纠纷属于合同纠纷的范畴,按照我国民诉法规定,当事人也可书面协议选择被告住所地、原告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地法院管辖。
     
      本案当事人既已书面协议选择被告住所地法院管辖,应尊重当事人选择权,移送被告住所地法院审理。
     
      以上就是对相应租赁合同案例的分析来解答租赁合同诉讼管辖范围,如果您有需要也欢迎来电咨询律师在线解答
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