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    没土地使用证的房子有什么风险

    文章出处http://www.qfw186.com/责任编辑:深圳律师在线咨询发表时间:2018-05-31 阅读量:  次


      土地使用证名也是土地使用权证明,是代表用地的适用权利。一旦没有这张证明,是存在一定的法律风险的。下面律师整理相关资料,想知道没土地使用证的房子有什么风险
     
    没土地使用证的房子有什么风险
     
      深圳律师买没有土地证的房子有什么风险?
     
      ①从法律的角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益;
     
      ②虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;
     
      ③如果是没有土地证的“单位房”,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;
     
      ④将来土地使用证和房产权证不齐,不得上市进行二次交易;
     
      ⑤没有土地证,拆迁安置时,房主只能得到地上建筑部分的赔偿,而得不到土地部分的补偿。最为关键的是,期限届满,不能申请自动延期。
     
      为什么有的房子没有土地证?
     
      ①划拨土地,房子的土地属于政府
     
      这种房子没有土地证或只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
     
      ②土地有历史遗留问题
     
      以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
     
      为什么没土地证的房不能买?跟过户有什么关系?
     
      ①没土地证个别不能作为二手房进行交易
     
      实践上说,二手房须要三证才能够交易,所以没有土地证是不能够交易的。然而实践操作历程中有些房子还是能够交易的。
     
      ②没土地证房屋一定不能过户,也不能落户
     
      在操持房产过户手续时,当事人必需供给房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因而,人们购置的房屋假如有房产证而没有土地证,过户一定遭拒。假如操持不了过户手续,那买方也无法落户。
     
      国有土地运用证的变化
     
      操持《国有土地运用证》变化登记应供给以下材料:
     
      土地登记请求书、《国有土地运用证》原件、《成都市房屋一切权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件,特别状况附书面解释。
     
      (一)因房屋交易发作的个人《国有土地运用权》变化登记还应供给“对于操持土地登记的函”(成都市土地矿权交易中央出具);
     
      (二)因房屋交易发作的单位《国有土地运用权证》变化登记还应供给“国有土地运用权交易审查表”(成都市领土资源局出具),同时供给法人身份证实,土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证实原件与复印件一致;)
     
      (三)因继续、赠与发作的《国有土地运用权》变化登记还应供给:《公证书》(原件)。
     
      (四)因离婚发作的《国有土地运用权》变化登记还应供给:离婚证实或法院判决书复印件(验原件);
     
      (五)因地址变化发作的《国有土地运用权》变化登记还应供给:变化地派出所出具的地址变化证实原件。
     
      土地使用证也是需要严格规范化的,不然有土地使用证的房子也是有风险的,上面需要清楚记录房子的实用面积所有人等信息,等多相关法律问题请直接找到我们律师
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