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    卖房者如何协助银行贷款帮助买房者


    协助银行贷款
     
      在二手房的交易过程中,如果涉及到贷款的相关问题,卖房者如何协助银行贷款帮助买房者?
     
      二手房交易的几种方式:
     
      1. 卖房者自行出资偿还交易房产名下的银行贷款。
     
      也就是说,房屋出售方将自行出资偿还该房屋名下的银行贷款,并且办理抵押权注销手续,然后买房者、卖房者依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。这种方式对于买房者来说法律风险性最小。
     
      2. 由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。
     
      卖房者或买房者寻找担保公司,由担保公司先行垫资偿还银行贷款,并且办理抵押权注销手续,然后买房者卖房者双方按照签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。担保公司要按照垫资数额的一定比例收取服务费用,一般都是由买房者支付服务费。
     
      3. 由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款。
     
      在买房者、卖房者双方签订购房合同之后,由买房者先行垫资偿还房产名下的银行贷款之后,卖房者及时与银行办理房产抵押权的注销手续,然后买房者卖房者双方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续。这种交易方式对于买房者来说风险性最大。
     
      卖房者可以问买房者或中介,买房者打算在哪家银行贷款,如果事先买房人先去咨询,卖房者可以提供房产复印件,复印件建议划斜杠、并注明贷款使用;
     
      卖房者事先去该银行或上网了解,作为原房主(卖房人)需要拿什么材料(一般是原房本、身份证、户口本等)。开一个该银行的户头(存折或卡——记住一定要自己开,记下存折号码以防被一些坏人掉包)作为将来收房款的专用户头。
     
      卖房者和中介、买房人去银行的当天,要在银行工作人员服务下查资料(如查买房人的信用等),评估房产等。如果要出具首付款收据,要买房方转首付给卖房者才可以写收据。记住一定要得到银行出具的有买、卖方、银行三方协议(同意贷款确认书)后,才能递件过户。并且要找信得过的中介,新房本要在中介手上,不能给买家,以防买房家不拿去抵押,就是有同意贷款确认书,银行也不会放款,而且一个月后,同意贷款确认书也失效,卖房者会拿不到尾款。
     
      当然在二手房的交易中,无论是卖房者还是买房者,无论是签订合同还是银行贷款,都需要在交易之前了解涉及到的法律知识,如果还有关于以上内容的问题,欢迎来电咨询。
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