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    离婚后房产过户的流程是什么

    文章出处:在线法律顾问 责任编辑:深圳律师在线咨询 发表时间:2019-04-25 阅读量:  次


      在现实生活中,有一些夫妻在婚姻期间会有一起购买房子的情况。当发生问题需要离婚的时候,两夫妻就会面临到分割财产的问题。那么离婚后房产怎么过户呢?深圳法律顾问律师整理了相关的法律知识,希望对你们有所帮助。
    离婚后房产过户的流程是什么
      一、离婚后房产过户的流程是什么?
     
      1、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。
     
      2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,第一步办理析产公证,第二步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。
     
      3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下:第一,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。
     
      离婚后房产过户的流程是什么
     
      二、离婚房产过户需要什么手续材料?
     
      夫妻离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
     
      办理离婚析产登记的必备资料:
     
      1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
     
      2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);
     
      3、申请人的身份证明;
     
      4、房地产登记申请书;
     
      5、委托书。
     
      三、房产过户费用如何计算?
     
      卖方应付的费用:
     
      1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
     
      2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
     
      3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
     
      4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。
     
      5、过户手续费:每套50元。
     
      买方应付费用:
     
      1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
     
      2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
     
      3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
     
      4、权证印花税:每本5元。
     
      5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
     
      6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
     
      7、过户手续费:每套50元。
     
      8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
     
      9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
    深圳法律顾问律师