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    开发商拒不办理产权证,怎么办?(房产纠纷律师)


      遭遇开发商拒不办理产权证,作为当事人,可以采取两种应对策略,即:起诉追究、自行办理(这个比较麻烦)。下面是房产纠纷律师的分析:
     
      起诉追究
     
      按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后六十天内,将需要由其提供办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商没有按上述日期提交上房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商就必须要承担相应的违约责任。
     
      上面的“规定期日”按下述这样的方法计算:合同未曾约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同标的物如果为已竣工房屋,按合同订立之日起90日计算。
     
      自行办理
     
      按建设部原《城市房屋权属登记管理办法》,房屋权属登记应由权利人向房产管理部门提出申请,出卖人予以配合。但是,权利人在申办房产证时往往发现,申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里,而开发商或出卖人总是怠于提供资料或根本就不具备这些资料,于是,纠纷发生了。
     
      为解决这些矛盾,《城市房地产开发经营管理条例》作出了以上这些新的规定:房屋权利的登记,应由有关当事人共同申请,登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上,因此,该规定实际表明,开发商或出卖人应对申办房产证承担更多的义务。
     
      相关案例
     
      2009年4月,张女士以210万元的价格购买了位于北京市通州区的某小区楼房,签订合同后,张女士就向开发商交付了房款、共维修基金、以及税费等费用。合同明确约定开发商应于2009年7月5日向张女士交房,并于交房后90日内办理房产证权属证明,否则,每逾期一天按购房款总额的万分之五向张女士承担违约责任。
     
      2009年7月1日,开发商让张女士办理了房屋入住手续,张女士缴纳了物业管理费等相关的费用,并对房屋进行了装修,于2009年11月12日实际入住了该房屋。一切都很顺利,除了一件事:开发商没有按照合同约定在入住后90日内给张女士办理房产证,张女士多次催促开发商办理自己的房产证书,但开发商却反复推脱,让张女士再等等。直到2011年3月5日,还是没有结果。
     
      张女士因此气愤和着急,委托律师代理此案,向开发商讨要说法,要求开发商办理房产证并承担违约责任,依法维护自身合法权益。
     
      房产纠纷律师评析:开发商和张女士间签订的合同对办理房产证和逾期办理房产证都有约定,该合同是其真实意思表示。对合法有效的合同,双方都应依法予以遵守履行。北京市通州区人民法院判决:该公司本应在2011年3月5日之前为张女士办理权属登记,但至今尚未完成办证义务,已构成违约,至审理日起,已逾期办证718天。
     
      因逾期办证给张女士造成的经济损失,可参照合同中逾期付款的违约金条款约定,即违约方按日向守约方支付已付房款的万分之零点五的违约金计算,应向张某支付至审判之日的逾期办证违约金20744元(577828元x 0.05‰x 718天)。
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