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    集体土地征用的补偿范围和标准是什么?


      征地拆迁律师介绍到,国家建设征用土地由用地单位支付补偿费用,在实际情况中,集体土地征用的补偿范围和标准是什么呢?
     
      征用土地的补偿费用包括以下三项内容:
     
      (1)土地补偿费。
     
      主要是因国家征用土地而对土地所有人和使用人的土地投入和收益损失给予的补偿。征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的六至十倍。征用其他土地的补偿费标准,由各省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。
     
      (2)安置补偿费。
     
      该项费用是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助。征用耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍,但每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。征用其他土地的安置补助费标准由各省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。
     
      根据国务院出台的《关于深化改革严格土地管理的决定》,及国土资源部2004年11月出台的配套文件《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的规定,征地补偿安置原则是使被征地农民生活水平不因征地而降低,依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使被征地农民保持原有生活水平的,省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费,当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。
     
      省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市、县征地的统一年产值标准或区片综合地价,使征地补偿做到同地同价。
     
      值标准或区片综合地价使征地补偿做到同地同价
     
      ①统一年产值倍数的确定。土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数,应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则,在法律规定范围内确定;按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用,不能使被征地农民保持原有生活水平,不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的,经省级人民政府批准应当提高倍数;土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算,尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的,由当地人民政府统筹安排,从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。经依法批准占用基本农田的,征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。
     
      ②征地区片综合地价的制订。有条件的地区,省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县(市)征地区片综合地价,报省级人民政府批准后公布执行,实行征地补偿。制订区片综合地价应考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。
     
      (3)地上附着物和青苗补助费。
     
      包括房屋、水井、林木及正处于生长而未能收获的农作物等的补助费,补偿标准由各省、自治区、直辖市规定。
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