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    警惕建筑工程合同无效的几个法律原则性问题


      在建筑行业中,出现最频繁的是建筑工程合同纠纷、建设工程质量问题和工程欠款问题问题,如何通过法律手段来规范并引导建筑业的发展,成了重中之重。很多企业在签署建筑工程合同时为了提防合同陷阱,每一条细则都了解得很清楚,但还是容易中招,这是为何呢?原来在签订建筑工程合同时往往因注意了细节而忽略了大项。今天小编在此和大家一起交流一下建筑工程合同无效的几种情况,希望能给大家带来帮助。
     
      一、施工方本身无资质,借用有资质的建筑施工企业名义
     
      根据我国《建筑法》第二十六条规定:“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工公司超越本公司资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工公司的名义承揽工程。禁止建筑施工公司以任何形式允许其他单位或者个人使用本公司的资质证书、营业执照,以及本公司的名义承揽工程。”
     
      在此提醒大家:签订建筑工程合同时务必要查清楚施工方自身有无实际资质,因为没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程合同是无效的。
     
      二、未进行招标或中标无效的建筑工程
     
      《中华人民共和国招标投标法》规定在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标:
     
      (一)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;
     
      (二)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;
     
      (三)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
     
      除了上述必须进行招标的建筑工程外,我国相关法律还明确描述了六种建筑工程中标无效的情况,大家在签订建筑工程合同时一定要多加留意这些原则性问题。
     
      三、承包方未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的
     
      在第一种情况中,是承包方借用有资质的建筑施工企业名义,其实还有一种情况,也就是承包方未取得建筑施工企业资质或超越资质等级,这也是不允许的,所签订的建筑工程合同也是无效的,我国《建筑法》第二十六条对此也有明确规定。
     
      四、承包方非法转包、分包建设工程
     
      我国《建设工程质量管理条例》第七十八条的规定,违法转包、分包,是指下列行为:
     
      (1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;
     
      (2)建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;
     
      (3)分包单位将其承包的建设工程再分包的;
     
      (4)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的。
     
      以上是小编总结的建筑工程合同无效的几种情况,都是涉及到法律法规的原则性问题。相对于合同中的一些条款细项,这些法律原则性问题更容易被企业忽略,从而遭受重大损失,大家应当格外留意,在签订建筑工程合同前要做好详细调查。
    建筑工程合同,建筑工程律师