全国免费咨询热线
400-777-5122

资讯栏

咨询热线:

400-777-5122

手机:13924679671
 
电话:0755-66621863
 
传真:0755-66621863
 
邮箱:2864842542@qq.com
 
Q Q:2864842542
 
地址:深圳市罗湖区嘉宾路4028号太平洋商贸大厦B座24F

    合同转让纠纷的成因


    合同转让纠纷
     
      近年来,随着经济发展合同转让纠纷越来越多,尤其是房屋合同,由于国家实施房地产宏观调控政策,房屋买卖合同办证纠纷案件呈激增趋势。
     
      此类纠纷多涉群体性,事关民生和社会的稳定,成为当前群众关心的热点、社会关注的焦点、政府工作的重点和难点。
     
      存在的问题及其成因
     
      一是,房地产开发企业违规开发现象突出。在土地使用手续方面,有的房地产开发企业没有取得国有土地使用权证而进行开发建设;有的有土地使用权证但属划拨性质,未依法办理土地出让手续而进行开发建设;还有的利用集体所有土地开发建设项目等。
     
      有的规划为工业用地却按商业用地开发建设;有的规划为商业用地却按住宅用地开发建设;还有的规划为工业用地却按住宅用地开发建设等。在违反建设规划方面,有的未取得建设工程规划许可证而进行建设;
     
      有的未按建设工程规划许可证的规定进行建设,擅自更改规划或超规划建设,如违规增建单元、加盖阁楼、擅自加层等。在违反建设项目立项规定方面,有的立项为危房改造,却进行商品房开发建设;有的立项为经济适用房却进行商品房开发建设等。

      碰到合同纠纷的问题联系免费咨询律师给到解决方案。
     
      二是,房地产开发企业违约现象突出。主要表现为一房二卖,开发商与购房者签订买卖合同但未办理预售登记备案,后开发商又将房屋出售他人或将房屋抵债,导致无法为前手购房者办理房产证。
     
      房地产开发企业将商品房出售后,为融资又将房屋私自抵押,因未及时偿还贷款、 抵押未消除,或者因其他债务纠纷,导致建设项目权利瑕疵而不能办证。
     
      三是,房产政策致无法办证现象突出。有些地方施行限购政策,受该政策的影响,部分房屋买卖合同不能履行,买受人无法网签,无法办理房产证或进行过户登记。
     
      部分“二手房”受限购及禁止转售等方面的限制而引发纠纷,或者是因为房价暴增所以义愤从而不想售卖而产生的纠纷。
     
      所以合同转让纠纷的成因也就是房产的过多,想要炒房的人多!
    合同转让纠纷

    相关法律服务