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    合同纠纷律师:工程承揽合同纠纷的法律规定


      承揽合同和建设工程承揽合同相似之处是应一方的要求完成一定的工作,并交付成果。不同的是,建设工程合同所需要完成的工作是工程,具有不可移动性,不可逆转性,属于承揽不动产工程项目的合同。此点也是建设工程合同区别于承揽合同的主要特征。
     
      以下是对工程承揽合同关于法律方面的规定。
     
      1.合同标的物:建设工程施工合同完成的工作构成不动产,即合同标的物是不动产物。建设工程,是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。工程施工完成后,均构成了不动产物。
     
      2.合同主体:建设工程施工合同的承包人为特殊主体。承包人必须是经国家认可的具有一定建设资质的法人。企业承揽工程,必须依法取得相应等级的资质证书,并在资质等级许可的范围内承揽工程。也就是说,凡是需要取得建筑业资质证书才能施工的项目,都是工程项目的范围,围绕工程为标的物而签订的合同都是建设工程施工合同。如果,没有资质或超越资质的承包人订立的合同,只能认定合同为无效合同。
     
      3.结算方式:通常情况下,建设工程施工合同签订时,合同价款是暂定的、不确定的,需要双方当事人根据合同实际履行情况,并且通过专业的有资质的工程造价咨询单位,依据国家或地方编制的结算定额,计算出合同的最终价款。建设工程施工合同需要进行工程结算才能确定最终价款。
     
      4.合同形式:建设工程施工合同属要式合同,应当以书面方式订立。这也是国家对基本建设进行监督管理的需要。
     
      5.订立合同方式:建设工程施工合同的订立一般要经过招标投标的程序,还应接受有关行政部门的监督,依法招标投标的活动监督。
     
      6.监理制度:在合同的履行过程中,建设工程施工强制推行监理制度。
     
      7.标的物保修:国家对建设工程保修,包括保修范围和保修年限,都有明确的规定。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目。在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年等。
     
      综上,承揽合同与建设工程合同所完成的工作有差异的,建设工程具有不可移动性,属于承揽不动产工程项目的合同,国家对待建设工程施工多有明确的法律规定。
    承揽合同,建设工程,合同纠纷律师