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    关于房屋租赁合同违约责任认定


    房屋租赁合同违约
     
     
      房屋租赁合同违约责任认定  
     
      在我们租赁房屋时,可能会遇到毁约的情况,可能是甲方违约,也有可能是乙方毁约,那对于毁约,房屋租赁合同违约责任认定怎么确认?房屋租赁合同违约是常事,解决也是难事。
     
      甲方违约责任处理规定
     
      1.甲方因不能提供本合同约定房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
     
      2.如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
     
      3.因为甲方没有及时履行维修义务或紧急情况,乙方组织维修的,甲方应支付乙方折抵租金或费用,但乙方应提供有效凭证。
     
      4.甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应根据合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付违约金不能弥补乙方损失的,甲方还应承担赔偿责任。
     
      5.甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
     
      乙方违约责任
     
      1.租赁期间,乙方有以下行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应根据合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付违约金不能弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部为止。
     
      (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
     
      (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
     
      (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
     
      (4)拖欠房租累计1个月以上的。
     
      2.在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
     
      3.在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
     
      4.乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
     
      5.租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
     
      房屋租赁合同违约涉及到财产归责,一般合同内容需甲乙双方拟定,约束条件也是可以更改的。
    房屋租赁合同违约