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    关于房屋买卖合同无效房屋并不必然返还

    文章出处:在线法律顾问 责任编辑:深圳律师在线咨询 发表时间:2017-12-12 阅读量:  次


    房屋买卖合同无效
     
      在房屋买卖的过程中,必然要要牵扯到签订房屋买卖合同来保障彼此双方利益,如果出现了房屋买卖合同无效的情况该怎么办呢?
     
      咱们来看一组案例
     
      张某和孙某结婚30年,育有二子,购买了市区一套房子,在二人名下,后来因感情走下坡路法院起诉离婚,离婚期间,其父亲张某某日将自己房子以46万元卖给了女儿,后来孙某知晓此事,认为损害了自己的利益,将张某和女儿告上了法庭
     
      因房屋在二人名下,现在还属于是夫妻关系,所以法院判决合同无效,女儿需返回房产。
     
      在张某一案中,张某没有有效的证据证明,所转让的房屋已经征得房屋共有人孙某的同意,构成无权处分,现在,作为共有人的孙某又不承认张某与女儿签订《存量房买卖合同》的行为,故该合同无效。
     
      根据律师的分析:自2007年10月1日物权法施行后,对无权处分人处分财产后受让人是否取得财产所有权进行了明确规定。据物权法第一百零六条规定,不动产善意取得的构成要件为:出让人无处分权;受让人为善意;合理价格有偿转让;依照法律规定已经办理物权变动登记。
     
      违反法律法规政策的房屋买卖合同包括:
     
      1、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;
     
      2、违反国家和社会公共利益的;以合法事实掩盖非法目的的;
     
      3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的;
     
      4、享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等;
     
      房屋买卖合同无效房子理应是要归还出售方的负责人的,所以各位在买房前一定要仔细查看合同,避免漏洞。也可以找律师帮忙查看是否有效。
    房屋买卖合同无效