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    关于二手房合同纠纷的问题

      文章出处:企业法律顾问    责任编辑:深圳律师在线咨询  发表时间:2017-12-25 15:09:00


      二手房合同纠纷,各位可没少听说吧。小编都遇到好几个朋友吐槽关于二手房合同纠纷的情况了,今天给各位分享一个。

      关于二手房合同纠纷的问题
     
    二手房合同纠纷
     
      【案情回顾】
     
      钱某以18万元的价格在城区购买了一套商品房,去年9月,钱某以20万元的价格卖给了张某。双方商定:钱某预交房款15万元,钥匙交给张某,两个月后,双方办理过户手续,张某支付余下的5万元房款。
     
      同年9月16日,张某支付了15万元房款,并搬进房屋居住,不想20天后,由于房屋价格上涨,钱某要求张某增加房款。张某认为书面合同已签订,要求钱某某立即办理房屋过户手续,钱某表示,若不增加房款将不办理房屋过户手续。 10月21日,钱某将房屋以21万元的价格卖给了谢某,并办理了房屋过户手续,同时将15万元房款返还给张某,并要求他在一星期内搬出房屋、交回钥匙。
     
      为此,张某一纸诉状递到法院,要求依法解除钱某某与谢某的房屋买卖合同,保护自己的购买权。经过长达半年多的调解,今年5月,两人最终达成和解协议,由钱某某支付了2万元合同违约金。
     
      【律师提醒】
     
      这是一起典型的“一房二卖”纠纷,虽是以张某获得违约金告终,但事实上,这起纠纷耗时耗力,对于受害者的心理和时间也是造成了无法弥补的创伤。
     
      要彻底避免“一房二卖”的尴尬,购房者在签订商品房买卖合同时,签订预告登记条款,及时到当地住房保障局与房地产管理进行申请办理。所谓预告登记,是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议时,为保障将来实现物权,可以按照约定向登记机构申请预告登记。
     
      预告登记期间,房屋不得再次买卖,即便擅自买卖也没有法律效力,从而保障购房者最终取得所购房屋的所有权。
     
      二手房合同纠纷涉及的金额都是比较大的,同时一旦涉及到了打官司,一定是各种的劳心劳力,所以大伙一定要擦亮眼睛。
    二手房合同纠纷