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    房屋租赁纠纷管辖问题如何处理


    房屋租赁纠纷管辖
     
      任何事情发生了纠纷并且选择了诉讼解决的途径,都需要考虑诉讼法院管辖权的问题,那么,房屋租赁纠纷管辖问题如何处理?
     
      原告许某某与被告郭某某签订了一份房屋租赁合同,约定双方在租赁中如果产生纠纷,由被告住所地的法院管辖。原告许某某现因为租赁期限届满,向房屋所在地东湖法院起诉,要求被告郭某某搬出房屋。被告郭某某在提交答辩状期间对管辖权提出异议。
     
      本案也就是房屋租赁纠纷中的管辖问题主要有以下两种意见:
     
      1. 虽然不涉及不动产产权的确认或变更,但是涉及到了承租人对不动产有无继续使用权的问题,属于因为不动产提起的诉讼,应该适用于民诉法的第34条有关不动产的专属管辖的相关规定,由房屋所在地的法院管辖,当事人作出的违反专属管辖的约定是无效的,所以本案应该依法驳回被告提出的管辖异议。
     
      2. 民诉法中第34条指的是因为不动产的物权所提起的诉讼。本案涉及到的只是房屋的租赁纠纷,应该是在合同履行的过程中的残生争议,属于合同纠纷,当事人可以选择在被告住所地的法院管辖,因此本案应该依法移送到被告住所地的法院进行审理。
     
      本案对房屋租赁纠纷管辖的争议根源在于对不动产纠纷的界定。
     
      我国立法并无明确对何为不动产纠纷作出规定,《法国新民事诉讼法典》第44条“不动产物权诉讼案件,不动产所在地的法院唯一有管辖权”,民诉法第34条规定中“因不动产提起的诉讼”应该理解为专指因为不动产提起的物权诉讼,包括不动产登记纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷、所有权纠纷、占有保护纠纷。
     
      本案诉争房屋租赁合同纠纷,其性质属于债权债务纠纷,不是不动产物权纠纷,适用合同纠纷的特别地域管辖,由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。
     
      最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中规定,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应该由房屋所在地的法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或者居所地的法院管辖。
     
      根据我国民诉法第25条的规定,当事人可以因为书面协议而选择被告住所地、原告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖。本案当事人因为书面协议而选择被告住所地法院管辖,应该尊重当事人的选择权,移送被告住所地法院审理。
     
      以上就是关于房屋租赁纠纷管辖问题如何解决的相关内容,希望可以帮助到您, 如果还有与房屋租赁纠纷管辖有关的问题,欢迎来电咨询。
    房屋租赁纠纷管辖

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