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    房屋买卖怎么收税,如何计算


    房屋买卖怎么收税
     
      房屋买卖涉及巨额钱款,当然要缴税。房屋买卖怎么收税,要看具体情况。
     
      一手房情况
     
      1. 一手房只有购买方交易时才缴税。缴纳的税费有契税,如果购房者购买的是头套自有住房,面积在140平米以上的,就要缴纳房屋总价的3%,房屋建筑面积低于90平米的缴纳房屋总价的1%,面积在两者之间的,则要缴纳房屋总价的1.5%。如果购买的房屋不是第1套自己的自有住房,缴纳的标注就是房屋总价的3%.
     
      2. 公共维修基金,缴纳的额度看建筑面积的大小,计算方法是每平米120元的费用。
     
      3. 印花税,缴纳的标准是房屋总价的0.05%。
     
      4. 还有就是办理过户手续时的一些小额的工本费。
     
      二手房情况
     
      1.契税,这是两种交易次数都要缴纳的费用,二手房是买方来缴纳这一部分费用,缴纳的额度主要看房屋的建筑面积有多少,房屋建筑面积在140平米以上的,需要缴纳房屋出售总价的3%,房屋建筑面积在140平米到90平米之间的,缴纳的额度在房屋出售总价的1.5%。同理,如果房屋建筑面积在90平米以下,缴纳的额度就是房屋出售总价的1%。面积越大缴纳的越多。
     
      2. 个人所得税,这是获得利润的卖方缴纳的,主要看产权证上年限时间,产权证之年限在免税以上的年限五年之上包含五年的,没有个人所得税缴纳,但是产权证上的年限在五年以下的,就要缴纳房屋出售总价的1%。
     
      3. 土地增值税,也是由获得利润的卖方负责缴纳,产权证上的年限在免税年限五年之上包含五年的,减免土地增值税的税收。产权证上的年限在五年之下的,缴纳房屋出售总价的1%做为税费收入。
     
      4. 营业税,还是获得利润的卖方缴纳,一样与产权证的年限有关,产权证上的年限在免税年限五年之上包含五年的,免征营业税。产权证上的年限在五年之下的,缴纳房屋出售总价的5.5%做为税费收入。
     
      5. 房屋评估费,这个费用自由缴纳,任意一方都可以,缴纳的标准是房产交易核心评估出来的房屋总价值的0.5%。
     
      6. 房屋交易费用,买卖双方任意一方缴纳都行,缴纳的标注是房屋建筑面积乘以6元的总价。
     
      房屋买卖怎么收税,看到这里,你明白了吗?
    房屋买卖怎么收税

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