全国免费咨询热线
400-777-5122

资讯栏

咨询热线:

400-777-5122

手机:13924679671
 
电话:0755-83358990
 
邮箱:3206905541@qq.com
 
Q Q:3206905541
 
地址:深圳市罗湖区嘉宾路4028号太平洋商贸大厦B座24F

    房屋买卖合同无效的情形

      文章出处:企业法律顾问    责任编辑:深圳律师在线咨询  发表时间:2017-12-12 14:53:03


    房屋买卖合同无效
     
      购房者和售房者双方在达成协议之后,会办理相关手续和合同,这也就存在了这份合同无效的情况,无效合同意味着协议失效,利益损失严重。常见的房屋买卖合同无效的七种情形:
     
      1. 房地产分离出卖,房屋买卖合同无效
     
      因为房屋是建筑在土地上的,为土地附着物,具有不可分离性,所以,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也须同时转让。
     
      若卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可提出这种买卖合同无效。
     
      2. 产权未登记过户,房屋买卖合同无效
     
      房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的效果。
     
      即使房屋已实际交付也属无效。所以只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效主张。
     
      3. 产权主体有问题,房屋买卖合同无效
     
      出卖房屋的主体须是该房屋的所有权人。房屋产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。非所有权人出卖他人房屋的,买卖行为无效。
     
      出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
     
      4. 侵犯优先购买权,房屋买卖合同无效
     
      房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时,要提前三个月告知承租人,在一样条件下,承租人有优先购买权。
     
      房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可请求法院宣告该房屋买卖无效。
     
      5. 单位违反规定购房,房屋买卖合同无效
     
      机关、部队、团体、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。
     
      凡享受国家或企业事业单位补贴,建造或廉价购买城市私有房屋,出卖时,只准卖给房管机关或原补贴单位,否则也无效。
     
      6. 价格欺诈,显失公平,房屋买卖合同无效
     
      买卖城市私有房屋,双方应本着按质论价的原则,参考房屋所在地政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关答应后方可成交。
     
      买卖合同生效后,双方不得因价格高低反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。
     
      但若出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。
     
      7. 非法转让,房屋买卖合同无效
     
      应对房屋买卖中的无效合同是一个复杂的过程,实践证明,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理,既可防范法律纠纷,也能更好地解决法律纠纷,有效地保障您的合法权益。
     
      房屋买卖合同无效?那么协议失效,损失是小,麻烦是真,因为合同无效的话,当事人双方可能就需要从新办理相关手续。
    房屋买卖合同无效