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    房贷新政引发的“连环单”违约案件


    房贷新政引发
     
      没有房子的婚姻是不幸福的,今年,房贷新政引发了很多“连环单”犯罪,值得分析说道。
     
      今年3月,苏先生与方女士签订二手房买卖合同,以800万元的价格购买方女士名下一套住宅商品房。墨迹未干,苏先生便支付定金60万元。为买下这栋房子,苏先生在今年2月就与第三方宋女士签约出售己方房屋,宋女士就部分房款拟办理苏先生银行贷款。
     
      2017年3月31日,天津市政府发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》,根据其中的内容,宋女士与苏先生的房屋交易须提高首付款比例至60%,即宋女士需再交纳近200万元的首付款。因筹款未果,宋女士向苏先生提出解约,双方就此签订解约协议,且苏先生退还全部已收房款。此时,距苏先生向方女士履行付款义务仍有2个半月。
     
      苏先生认为,由于上述新政策导致自己与宋女士的房屋交易无法继续、不得不解约,最终导致因无付款能力而无法继续进行与方女士之间的房屋交易,这属于不可抗力。因此,苏先生当即要求与方女士解约并要求退还全部定金。而方女士此次卖房也是为了购买新房,其在与苏先生签订售房合同后不久即与他人签订买房合同,若与苏先生解约将导致自己无资金支付购房款并构成违约。
     
      乱局之下,方女士与中介一同与方先生协商,表示愿意让价,希望双方能继续房屋交易。但方先生坚持拒绝,并以上述事实理由诉至法院,要求解约和退款。方女士提出反诉,以苏先生构成根本违约为由,要求解除双方的房屋买卖合同并要求苏先生按照双方合同约定支付总房款20%的违约金,并提出其已收取的定金根据双方合同约定应抵扣违约金、不予退还。、
     
      法院的意见是:
     
      1. 苏先生是全款购房,新政实施并不影响其与方女士之间的房屋交易:
     
      2. “连环单”虽在房屋交易中客观存在,但基于合同相对性,每一单房屋买卖所涉及的房屋买卖合同法律关系是彼此独立的,在无特别约定的情况下,苏先生与宋女士的房屋交易能否履行及是否履行,并不影响苏先生就其与方女士之间的房屋买卖合同关系对方女士应负的合同义务和法律责任:
     
      3. 苏先生与宋女士解约后,距其向方女士付款尚距时日,其本身仍可再次售房以筹得钱款继续履约,但却提出解约且提起本案诉讼,明确表达不再继续履行合同的意思,已构成根本违约。
     
      因此,法院判令苏先生根据合同约定支付违约金1 60万元,60万元定金依照双方合同约定被用于抵扣相应的违约金。
     
      总之,房贷新政不能构成“连环单”违约的免责事由,各位房友们要注意了。
    房贷新政引发

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