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    房产公证委托过户风险有哪些

    文章出处:在线法律顾问 责任编辑:深圳律师在线咨询 发表时间:2019-05-13 阅读量:  次


      现如今,在城市中的房价一直居高不下,房产已经成为现在的人非常重视的财产了,如果要进行房产公证委托过户的话,都会仔细研究其中的法律内容,确保规避一些过户风险,那么,房产公证委托过户风险有哪些呢?为了让大家更加了解,针对相关的法律疑问,下面就由深圳咨询法律顾问为大家具体介绍相关的法律知识,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。
    房产公证委托过户风险有哪些
      一、房产公证委托过户风险有哪些
     
      办理委托公证,房屋所有权并没有转移,你还是房屋的所有权人。根据《民法通则》的规定,委托人对代理人的代理行为,承担民事责任。由于你是委托人,买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生纠纷,对外的责任都由你承担。你可以不办理委托公证,根据《合同法》第54条的规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。
     
      1、对于房屋所有权人来说,签署了经过公证的委托书,就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续,而无须通知房屋所有权人。
     
      2、房屋所有人签署委托他人出卖房屋的委托书,委托书经过公证;后受委托人将房屋出售他人。
     
      3、二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话,是为了少交营业税,还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
     
      4、做公证的一般有房屋中介、者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但其实,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。
     
      房产公证委托过户风险有哪些
     
      二、房产公证办理程序
     
      委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
     
      1·委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
     
      2·(房地产证)或者房产买卖合同书;
     
      3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
     
      三、申请办理委托书公证需要的材料
     
      1、自然人的身份证明(如身份证、户口本、护照等),法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;
     
      2、受托人的身份证复印件;
     
      3、委托书文本;(即授权事项,此项内容最好跟工作人员沟通,尽量细化授权事项,避免只写全权代理)
     
      4、申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明(如股票、银行存折等);
     
      5、与申请公证的事项有关的其他材料。
    深圳咨询法律顾问