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    房产抵押继承过户流程是什么

    文章出处:在线法律顾问 责任编辑:深圳律师在线咨询 发表时间:2019-05-08 阅读量:  次


      在我国房产抵押也是能够继承的,但是房屋抵押继承也需要遵循相应的法律法规,与当事人达成相应的协议才行。所以下面是法律顾问免费咨询为大家介绍关于房产抵押继承过户流程是什么的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题。
    房产抵押继承过户流程是什么
      一、房产抵押继承过户流程是什么
     
      抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
     
      若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。
     
      房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。办理房屋继承过户,步骤如下:
     
      (一)继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
     
      (二)继承人到公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
     
      1、被继承人死亡证明;
     
      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
     
      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
     
      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
     
      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
     
      (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
     
      申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
     
      (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
     
      房产抵押继承过户流程是什么
     
      二、房产抵押的法律特征
     
      1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产,房地是不可分离的,房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产,是最普遍的一种房地产抵押物,大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
     
      2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利,它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类:城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下:
     
      (1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权,也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;
     
      (2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;
     
      (3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
     
      3、在建工程。在建工程,是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的,必须是依法可以转让的在建工程,因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值,从而保证抵押权的实现。
     
      4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。
     
      三、房产抵押的限制
     
      根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
     
      (一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
     
      (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
     
      (三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
     
      (四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
     
      (五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
     
      (六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
     
      (七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
     
      (八)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
     
      (九)依法不得抵押的其他房地产。
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