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    房产担保抵押贷款协议的法律陷阱


    担保抵押贷款协议
     
      在房屋买卖合同案件中,房产担保抵押贷款协议面临着极大的法律风险,那么,房产担保抵押贷款协议的法律陷阱是什么?
     
      涉及房产担保抵押贷款纠纷的主要表现为,出借人出借一定款项给借款人,要求借款人提供一套房屋并委托出借人代办售房、收房款或过户等事宜,在借款人到期不能还款时,代理人直接将房屋出售,以房款冲抵借款。
     
      一、合同条款缺乏履行细节
     
      直接约定到期不能还款则以房屋抵债,是法律禁止的“流押契约”。
     
      出借人经常会要求借款人在签订借款合同的时候,再签订一份房屋的买卖合同,到期如果不还款,就根据买卖合同把房子卖给出借人。
     
      虽然在形式上规避了“流押契约”的禁止性规定,但是利用债务人窘迫的弱势地位,谋取失衡的经济利益,依然要受到法律的制裁。
     
      二、远低于市场正常成交价
     
      房产担保抵押贷款买卖纠纷案件中,出借方在形式上分离法律关系,故意规避法律。
     
      交易流程上来看,借款人与出借人之间形成借贷关系之外,借款人根据要求与另一个人办理公证委托,授权这个人出售房屋的代理权,还形成了委托代理关系;若是无法还款,再找一个“陌生人”买房,构成了房屋买卖法律关系。
     
      出借人、代理人以及买房人等主体身份没有交叉,造成几个主体互无关联的假象。借款方同一利益共同体“分身术”后,在形式上形成了民间借贷法律关系、委托代理关系、房屋买卖等看似独立的几个法律关系,从而规避法律制裁。
     
      三、借款方需要有三个意识
     
      一是维权意识。避免以下两个环节存在串通行为:
     
      1. 出借人与售房代理人之间是否存在串通行为;
     
      2. 售房代理人与买受人之间是否存在串通行为,损害房屋所有权人的利益。
     
      二是风险意识。要在两个环节树立风险意识:
     
      1. 决策环节,如果提供贷款的人要求必须提供一套房屋但是却不办理符合法律规定的抵押登记,只是签订房屋买卖合同或者要求办理委托代理售房的公证,一定要警惕,这时,要求他们办理正规的房产抵押手续,或换一家借贷机构;
     
      2. 履行环节。如果碰到有需要进一步协商或变更的问题,一定用书面方式来确定,避免口头协议,避免日后发生纠纷的时候空口无凭。
     
      三是谨慎意识。
     
      1. 克制用钱心切的急躁情绪,冷静观察所面临的境况和即将进行的交易。
     
      2. 正确预见一项决策的后果,重视签字的效力,认真阅读合同或协议,充分、清晰理解条款内容,准确预判不能到期还款的法律后果,不能因为急用钱就草率签字。
     
      希望以上房产担保抵押贷款协议的法律陷阱的相关内容可以帮助到您,如果其他问题,欢迎来电咨询。

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