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    房产按揭有哪几种还款方式,房产贷款怎么选择按揭期限

    文章出处:在线法律顾问 责任编辑:深圳律师在线咨询 发表时间:2019-02-21 阅读量:  次


      房产按揭有哪几种还款方式,房产贷款怎么选择按揭期限?律师在线解答整理了相关的知识,希望对你们有所帮助。
    房产按揭有哪几种还款方式,房产贷款怎么选择按揭期限
      一、房产按揭有哪几种还款方式
     
      房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
     
      1、等额本息还款法
     
      等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:
     
      每月还款额=贷款本金×月利率
     
      备注: 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额
     
      例如: 123000元 贷款20年 银行利率对应为:80.82
     
      每月还款额=12.3×80.82=994.09元
     
      2、等额本金还款法
     
      等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:
     
      每月还款额=贷款本金、贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率
     
      备注: 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额
     
      例如: 123000元 贷款20年 银行利率对应为:80.82
     
      第一月还款额=12.3×80.82=994.09元
     
      第二月还款额=123000、240个月+×80.82
     
      第三个月还款额=123000、240个月+×80.82
     
      备注:现银行贷款主要采用等额本息还款法
     
      二、房产贷款怎么选择按揭期限
     
      按揭期限选择有技巧
     
      房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
     
      目前,银行可提供的按揭,最长的年限可达20年之久,而按揭利率是随着年限的增加而增长,也就是说,你选择的按揭年期越长,所要付出的利息也就越多。例如,你购买的是一套价值60万元的中价住宅,按时下最普遍的7成按揭计算,10年期连本带息一共要付出77万元;15年期大约为87.1万元;20年期就增加到大约97.8万元。
     
      反过来说,所选择的年期越短,也就越接近原来的价值,但假如年期太短,也就没有必要选择银行按揭,倒不如一次性或其他付款方式合算。因为一次性付款,发展商给予的折头优惠更大。因此,1~5年期的按揭对绝大部分市民来说,基本没有意义。那么,选择多长的按揭期数较合算呢?
     
      尽管银行按揭贷款利率逐年的增长有一定的规律可循,但其增长速度不均,导致了供款数目的不同。计算利息可得,5~8年期的月利率增长幅度是相同的,都是0.09个百分点;9年期比8年期增长了0.105个百分点;10年又比9年增长了0.125个百分点;11年以后,便比10年期剧增了0.525个百分点。
     
      由此可见,买家应从银行按揭贷款利率方面来考虑。选择按揭期限长短,还应该根据购房者个人的经济能力,偿还能力方面来考虑。
    房产按揭有哪几种还款方式,房产贷款怎么选择

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