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    二手房交易过户税费法律规定谁付


    二手房交易过户税
     
      买房一直是中国人的大事,但是除了新楼盘里的新房子,还有许多人因为地理位置好、物业周全完善等原因买二手房,那么,二手房交易过户税费法律规定谁付?
     
      一、 买房者应该缴纳税费:
     
      1. 契税
     
      自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
     
      2. 营业税
     
      个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
     
      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
     
      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
     
      房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
     
      房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
     
      3. 印花税(买卖双方各0.05%)
     
      对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
     
      4. 房地产交易手续费
     
      新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
     
      5. 抵押登记费
     
      个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
     
      6. 委托公证费
     
      如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:
     
      二、 卖房者应该缴纳税费:
     
      1. 印花税
     
      对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
     
      2. 交易费
     
      6元/平方米。
     
      3. 中介费
     
      是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
     
      4. 个人所得税
     
      (成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。
     
      规定看,二手房交易过户过程中产生的各项费用有卖方承担也有买方承担,契税,营业税,个税是由买方承担,印花税买卖双方都要付,其余税费是由相关机构进行代征,根据自己所在的交易方按照法律规定来缴纳相关税费。
     
      以上就是关于二手房过户税费法律规定谁付的相关资料,如果您还有与二手房交易过户有关的问题,欢迎来电咨询。
    二手房交易过户税

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