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    二手房合同纠纷怎么处理

    文章出处http://www.qfw186.com/责任编辑:深圳律师在线咨询发表时间:2017-12-25 阅读量:  次


      买卖二手房并不是件容易事,除出钱出力,也可能起二手房买卖纠纷。大家遇到二手房买卖纠纷时常常不知所措,那么,二手房买卖纠纷应当怎么办?二手房合同纠纷怎么处理?

      二手房合同纠纷怎么处理
     
    二手房合同纠纷
     
      二手房买卖合同纠纷的主要类型:
     
      1. 逾期支付房款引起的纠纷;
     
      2. 逾期交付房屋引起的纠纷;
     
      3. 逾期办理过户手续引起的纠纷;
     
      4. 要求返还定金引起的纠纷;
     
      5. 因中介行为引起的纠纷;
     
      6. 要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;
     
      7. 因房屋质量引起的纠纷;
     
      8. 因“黑白合同”引起的纠纷;
     
      9. 因户口迁移引起的纠纷。
     
      二手房买卖纠纷怎么办,怎么处理二手房合同纠纷?
     
      (一) 二手房合同纠纷作为民事纠纷,可通过协商或诉讼的方式予以处理。
     
      协商处理,即二手房买卖合同当事人对合同中有争议部分进行协商,从而对原合同中规定的或无规定内容修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各的权利义务。
     
      二手房买卖纠纷的协商处理,可理解为把原先的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少当事人成本,有利于纠纷迅速解决。
     
      (二) 二手房买卖纠纷起诉法院怎么处理?
     
      若二手房买卖当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。
     
      法院处理二手房买卖纠纷的主要根据《民法通则》和《合同法》及二手房买卖合同。一般地,除非存在特殊情况,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为根据。
     
      不过,打官司最重要的问题是证据,没有证据,口头上主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则,即当事人自己提出一项主张,就必须同时拿出一份证据来证明,否则法院就一般不会认可这个主张。
     
      二手房买卖纠纷一般是由于当事人在二手房合同中对相关事项约定的不够明确和完整所导致的,一般地,发生二手房买卖纠纷后,许多人在协商无果的情况下,最终只能向法院起诉。
     
      但起诉时必须要收集到充分的证据来证明自己的主张,否则法院很可能不不予认可。
     
      一般情况下,法院处理二手房买卖纠纷的根据是二手房合同,因此当事人应十分重视二手房
     
      合同内容。
     
      综述,二手房合同纠纷一般协商解决,解决不下的,只能上诉至法院了。
    二手房合同纠纷