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    二手房房屋过户的法律风险


    二手房房屋过户
     
      有钱买新房,谁会买二手房?二手房买卖的问题不在于房屋质量,而是流程和心理感受。办理二手房房屋过户,必须注意8项法律风险:
     
      一、买方咨询问题
     
      交易两边树立信息沟通渠道,买方了解房子全体现状及产权情况,请求卖方供给合法的证件,包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
     
      二、合同签订问题
     
      卖方提供房子的合法证件,买方交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房交易的必经程序),交易两边签定房子交易合同(或称房子交易契约)。交易两边经过洽谈,对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致,两边签定少一式三份的房子交易合同。
     
      三、处理过户问题
     
      交易两边共同向房地产交易管理部分提出请求,接受检查。交易两边向房地产管理部分提出请求手续后,管理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子批准处理过户手续,对无产权或部分产权而且没得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求,制止上市交易。
     
      四、立契问题
     
      房地有关部分依据交易房子的产权情况和采购目标,根据交易部分事前设定好的批阅权限完成申报审阅的逐级同意后,交易双方才能处理立契手续。(如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即我们所俗称的“白契”。)
     
      五、缴纳税费问题
     
      税费的构成比较复杂,要依据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
     
      六、处理产权转移过户手续
     
      交易两边在房地产交易管理部分处理完产权改变挂号后,交易资料移送到发证部分,买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
     
      七、银行借款
     
      对借款的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续,银行审阅买方的资信,对两边欲交易的房子进行评估,准确评估买方的真实借款额度,然后同意买方的借款,待两边完结产权挂号改变,买方收取房子一切权证后,银行将借款一次性发放。
     
      八、余款问题
     
      买方收取房子一切权证、付清一切房款,卖方正式交付房子并结清一切物业费后两边的二手房子交易合同悉数实行结束。这是对二手房买卖法律风险的回答。
     
      二手房房屋过户,不能怕麻烦。
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