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    抵押担保合同纠纷如何处理

      文章出处:企业法律顾问    责任编辑:深圳律师在线咨询  发表时间:2018-05-14 11:44:19


      抵押权指债务人或第三人不转移财产占有,将该财产作为债权担保,债务人没有履行债务时,债权人依法就该财产优先受偿的权利。那抵押担保合同纠纷如何处理?通过以下抵押担保合同纠纷案件就明白了。
     
    抵押担保合同纠纷如何处理
     
      一、案件
     
      X法院判决(以下称原一审判决)发生法律效力后,案外人马某、X房地产综合开发有限公司(以下简称X公司)均不服,向本院申请再审。
     
      本院经审查以民事裁定书裁定X法院另行组成合议庭对本案进行再审。
     
      经X法院审判委员会讨论决定,X法院根据《民事诉讼法》规定,判决维持该院第2号民事判决。
     
      马某不服上述再审判决,向本院提起上诉称:
     
      (一)本案再审过程中,X法院已查明被上诉人与X公司没有对《最高额抵押合同》办理抵押登记,所以被上诉人不享有抵押权。
     
      (二)认定被上诉人向X公司实际发放了涉案20笔贷款154307621.74元错误。请求撤销一审判决并依法改判,上诉费用由被上诉人承担。
     
      二、法院判决
     
      本院认为,本案二审的争议焦点有三个。
     
      第一。按照本案一、二审查明的事实,马某与X公司原法定代表人尚某系夫妻关系,其作为尚某的法定继承人有权继承尚某在X公司中的股东资格并依法维护X公司及其自身合法权益。
     
      故马某作为案外人对X法院已生效的第2号民事判决有权申请再审,X财务公司相关X公司无权作为案外人申请再审的主张有事实和法律根据,本院予以支持。
     
      第二。鉴于X财务公司对其贷款给X公司提供了有关借款合同、提款申请书、转款证明及相应票据等证据材料,且有关证据材料上加盖有X公司及其法定代表人尚某的印章,本院对X法院认定的贷款事实予以确认。
     
      第三。按照本案一、二审查明的事实,相关《土地他项权利证明书》记载的抵押登记设定于02年2月28日,系为X公司与X公司另案的8000万元贷款而设立的。
     
      因为双方已就该8000万元借款纠纷通过调解方式结案,按照《担保法》“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭”规定,因而,该项抵押权已消灭。
     
      按照《担保法》规定,因为本案抵押物未进行抵押登记,故本案抵押权依法未有效设立。
     
      综上,根据《民事诉讼法》及《担保法》规定,本院判决如下:
     
      (一)撤销X法院第134号民事判决及第2号民事判决第二项;
     
      (二)维持X法院第2号民事判决第一项。
     
      一审案件受理费人民币813338.10元,由X综合开发有限公司负担;二审案件受理费人民币813338.10元,由马某和X财务有限责任公司各半负担。
     
      本判决为终审判决。
     
      对于抵押担保合同纠纷,我国最高额抵押适用范围,仅适用于借款合同和债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。而抵押权在特定条件下产生,在特定条件下也会消灭。
    抵押担保

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